留学生成澳大利亚房市新＂推手＂悉尼和墨尔本是首选,锦尚财富管理中心微信公众号文章

教育行业是澳大利亚的出口服务业的一大热点，对于澳大利亚的旅游业也带来了“倍数”增长潜力。不容忽视的是，国际留学生将无疑成为澳大利亚房价下一波的增长动力源——尤其对于悉尼和墨尔本这两个城市来说。

澳大利亚储备银行（央行）在刚刚提交给联邦议会的“澳大利亚住房报告”中，“暗藏”了一个看好留学生签证增长的预期——国际留学生人数目前正在急剧上升，并预计马上将会恢复并超过2009年创纪录的数量水平（大约12万人），并且会继续增长。留学生教育的繁荣，对澳大利亚教育产业和整体经济来说是件好事。大力推动教育方面的投资，也能够尽快补充矿业投资下降为澳经济带来的负面影响。

目前，服务行业作为一个整体，已经取代了铁矿石，成为了澳大利亚国民生产总值中最大的收入来源，帮助澳大利亚经济从资源依赖型经济走出来重新平衡。澳大利亚央行在该报告中指出，教育出口的强劲增长意味着对学生公寓需求的进一步增加。并且，还将推动澳大利亚整体的人口增长，进而影响到更广泛的住房需求。“最近的留学规则变化，使留学生更容易在毕业后留在澳大利亚，包括成为永久居民。”该报告说。“虽然任何净移民都将推动住房需求，但这种需求的性质将取决于新移民的人生阶段和状况。”

该报告认为，留学之后的新移民家庭年龄普遍偏小，收入水平也较低，所以与澳大利亚本地居民相比购房能力较低。报告称，这可能会导致住房拥有率进一步下降。同时，移民的学生也更有可能有较特殊的住房条件，比如毗邻大学，靠近城市中心和其他设施，而不是购买城市边缘的独立式住宅。

报告强调说，悉尼和墨尔本这两大城市将是国际留学生的首选目的地。值得注意的是，新南威尔士州和维多利亚州的留学生比例超过了全澳留学生总数的2/3。2014年新南威尔士州总人口的增长率为1.4%，而维多利亚高达1.8%。其他各地的人口增长率仅有0.3%。

2008—2009年，澳政府对海外留学生签证政策实施“冷处理”，以应对当时留学签证被黑中介滥用。而且，当时正处于全球金融危机的大背景下，澳劳动力市场也面临相当大的压力。目前澳大利亚的签证系统变得更严格，但在一个高度竞争的国际留学生市场环境中，澳政府目前定制的政策（较低入学要求+毕业工作权利）对海外学生仍具有相当大的吸引力。