都说在澳洲投资房产好，那到底买一套房能给投资者带来多少好处呢？今天就为大家算算账。

房地产投资没有股票投资技术性强，但房地产投资起始资金投入量大而且需要每月偿还贷款利息，财政压力较股票投资重，所以房地产投资须首先考虑承受能力，也就是Affordability。再好的物业如果供养压力过高，须勒紧裤腰带节衣缩食，影响了生活质量，那就太不划算了。

选择投资什么样的物业很重要，除了承受能力外，增値回报率和租金都是极重要因素，租金与房价是挂勾的。房地产投资是让多余的钱去赚钱，而不是让人成为房奴，为买房吃尽苦头，那就失去了买房的意义。从这个层面上讲，如何才能确定澳洲房产具有长期投资价值，除了房价要保持上涨趋势外，很重要的一点就是能够实现“以租养房”。

通过我们的例子，客人贷款80万，接下来6年通过租金收入覆盖利息，您在6年里，没有任何支出。6年后抛售，房子卖掉200万，还完贷款80万，到手120万，等于说您投入20万的钱在6到7年时间到手120万，净赚100万，这就是银行的巨大杠杠效应，也正是投资澳洲房产的巨大魅力。20万撬动了100万的纯收入。回报是投入的5倍之多。而这仅仅只花了6,7年之久。而且是相比较中国，这里是如此的规范，安全。

然而在投资环境非常宽松的澳洲，一般是不建议客人等房价涨了就抛售的。澳洲的投资客更倾向于转贷（Refinance）。按照现在澳洲房价的涨速，假设一套100万的房在两年后涨至114万，您可以把涨价的部分通过银行重新评估，转贷的方式贷出来继续投资楼花。在澳洲很多精明的投资者就是通过转贷的形式一套房变两套，两套变三套。。。这样循环滚出一个非常有效率的投资链。

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