每个国家的政策都有所不同，这也就导致很多东西都存在差异，而房产行业就是一个典型的例子，下面乾景为大家普及一下澳洲房产面积计算方式与国内的区别。

在中国一般都是将整个房子都算在里面，并且有公摊面积，公共区间的面积也要摊到房主身上。买了120平方米的房子，并不是指实际居住空间就是120平米。

国内普遍多层住宅楼在没有地下设备用房，没有底层商铺，底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。所有国内房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。而澳洲，则不存在任何公摊面积，高层住户也只是付实际使用面积。

也就是说在澳洲买了100平米的房，实际住也是100平米，而中国买了100平米，实际房间只是75-80平米。这一点是需要考虑的。

澳洲购房面积和国内不一样，澳洲房产都是净使用面积，国内算得都是建筑面积和公摊面积。根据当地政策规定，澳洲房产并不是所有的都要算入住房面积里的，例如，他们规定垂直高度低于2米的小房间和地下室是不算的，还有跨越房屋之间的通道和超过房内的各种东西都是不算入面积的，另外楼顶的一切设施和房内必须的各种支撑物等都是不算入面积的。

建筑面积为整座建筑物（或层）的结构外边线在水平投影上的面积（包括结构外墙与柱）。使用面积，指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在国内住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。这样就能够比较客观的了解在澳洲买房的货真价实了。

总而言之，在澳洲基本上只算主要的构成空间，一些附带的都是不需要加以考虑的，但是在中国这些都是要算的，这也就是说同样的房子，在澳洲比在中国要便宜很多。同样的价格，面积也要比国内的面积大一些。