澳洲物业监察（APM）Pricefinder 的数据显示，澳洲第三季度的全国房价中值上升1.2%，其主要来自悉尼的房价上涨。

Domain Group高级经济学家Andrew Wilson认为，全国即使达到2013年3月以来最低点，依旧受到悉尼楼市走强表现的鼓舞。

布里斯班、阿德雷德、珀斯、堪培拉、霍巴特等城市房价有所下跌：

Wilson 说，“出人意料的是，布里斯班第三季度的房价停滞，房价中值下跌了1.3%，这是该市两年多以来首次出现的季度性负增长。”目前，布里斯班的房价中值为473,924澳元。“阿德雷德和霍巴特也与近期房价上涨的趋势背道而驰，一年内首次出现下跌。”珀斯第三季度的房价中值跌至604,882澳元，下降了1.5%。

（图片数据来源：APM 澳洲物业监察 Source: Australian Property Monitors。）

Wilson 指出，“在过去的一年里，珀斯房地产市场的购房者活跃性持续减低，因此该市的房价上涨减缓也就不足为奇了。”

堪培拉第三季度的房价中值下降了1.7%，从583,473澳元跌至573,326澳元。

墨尔本、悉尼、达尔文这三座城市第三季度的房价上涨，但结果是喜忧参半的。在达尔文市的房价跃升2.9%的同时，墨尔本仅仅取得了1%的增长率，价格上涨趋势走弱，创两年来 APM Pricefinder 增长率数据记录新低：

（图片数据来源：APM: 澳洲物业监察 Source: Australian Property Monitors。）

Wilson 解释说，“墨尔本的价格增长呈明显下降趋势，近期拍卖清盘率和住房贷款的下降也证实了市场活力的减退。”“当地经济表现不佳持续影响住宅市场的活跃性，而失业率则跳升至12年高位。”

悉尼第三季度的房产中位价升至843,994澳元，增涨了3.8%。第三季度价格同比上涨16.6%。

“2014年悉尼房价持续见涨，尽管增速未达到去年记录的异常水平。”

Wilson 说，“悉尼市场将持续领先群雄，然而，由于正在浮现增长进一步放缓的迹象，给该市市场敲响了警钟。”

Wilson 指出，“依然稳定的当地经济是悉尼房价上涨的一个重要因素，但由于负担能力阻碍因素和收入低增涨抑制了购房者的活跃性，近期市场出现了持续放缓的迹象。”

“拍卖清盘率下降，澳洲统计局（ABS）公布的住房贷款数据显示，尽管购房者的活跃性保持较高，但增长率却在持续下降，特别是投资者群体，尽管房价增长放缓，他们仍然是市场活力的重要贡献者。”

“除悉尼和阿德雷德外的所有州府城市都出现了房屋单价下跌的情况，根据记录，悉尼和阿德雷德的房价增长分别达 1.6% 和 0.3%。”

“如果经济活动没有得到持续复苏，住房市场将持续走软，据此，关于设计宏观审慎工具或房地产税收政策变动来抑制当地和外国投资者活跃性的讨论将无意义。”Wilson 说。

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翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

本文译自：《propertyobserver》

Sydney strength drags along slowing house prices: APM

原文作者：JESSIE RICHARDSON

发布时间：22 OCTOBER 2014

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