澳大利亚现在的房地产市场价值6万亿澳元，仅在去年就增长了5000亿，悉尼和墨尔本都有双位数增长，布里斯班也是涨势惊人。

CoreLogic RP Data周一公布了最新的《房屋价值指数》（Home Value Index），发现悉尼和墨尔本的房价增长正驱动全国房价一路向前，但考虑到最近出台的投资者借贷改革，这样的日子可能不多了。

CoreLogic RP Data的研究负责人Tim Lawless称，毫无疑问全国市场现在存在双重性。

房价年增幅最强劲的是悉尼和墨尔本，年比增长率分别是18.4%和11.5%，布里斯班的增幅相对温和，为3.9%。

据房价中值，悉尼的房价现在比布里斯班高出72%，墨尔本也比它高出24%。

悉尼的房价增幅为13年来最大，但布里斯班仍能保持增长势头，布里斯班和达尔文的单元房租金收益是全国最高的，达到5.5%。而墨尔本的独栋屋（3%）和单元房（4.1%）租金收益都是全国最低。

当你考虑到，悉尼租金在过去12个月只增长了2.5%，而房价攀升了18.4%，你很容易发现租金收益如何被击溃。

Tim Lawless说最近的按揭借贷政策改革是对房市需求的一次及时测试，尤其是投资者的需求。

悉尼是房价最贵的城市，中值达到79万，而候巴特是最廉价的城市，只

而据《澳洲金融评论报》报道，Corelogic RP Data的报告显示，7月份，澳洲各大城市的房价已上升了2.8%，较往年上升了11.1%。

而悉尼和墨尔本的房价依然领先全澳，使得澳洲的房市总值达6万亿澳元。

在7月前的6个月里，澳房市就增长了5000亿。

对此，Corelogic RP Data的研究负责人Tim Lawless说：我很惊讶房市增长还那么大，但可能随之会减缓；现在各银行的借贷更加严格了，投资借贷利率可能会升高，贷款对价值比率（LVR）低了，这些都可能降低市场的投资需求。

报告还显示，在7月份过去的3个月里，墨尔本的房市总值上升了6.1%，要比悉尼的5.4%高。

Tim Lawless说：在过去的12个月里，我们发现几个城市的房市都处于调整阶段，达尔文的下降最快，达到5.3%，柏斯的下降了0.3%，而悉尼的年增长率最快，达18.4%。

而在过去12个月里，各大城市的租金收入也增长了0.9%，创史上最低。悉尼的租金收入增长为3.2%，墨尔本的为3%。

Tim Lawless说，目前租金收入唯一没受到较大影响的是霍巴特，其租金收入与房价增长较平衡。

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