来到澳洲的华人我大致给分成三类：第一类是国内还有企业和各种收入的富有人群，这些人在澳洲主要是享受生活的，主要的经济来源是国内，对于投资澳洲的房地产来说，不差钱。第二类是在澳洲的公司有着正式工作的人，这些人拿着工资，正常缴税，对于投资房地产来说，需要充分利用合理的退税手段做到利益最大化。第三类人是我们华人在澳洲的主流人群，就是国内没有收入来源了，在澳洲自己从事生意经营，所从事的生意收入也挺好，但是喜欢在做生意的时候收入现金，这样的好处你们都懂得的哈！今天想表达的，就是给这类人群。

前两天给人家培训，说起来假如一对夫妇在退休的时候手上有几套投资房产，所得的租金用于自己的生活费用开销，是一件很快活的事情。于是有个小伙反驳说，如果有了房产投资的收入，那么不但需要缴收入税，还不能拿政府给与的老年人福利，岂不是非常不划算了？！

我们还是打开天窗说亮话吧！接触过几个生意做的不错的本地华人，因为生意的性质，所以基本可以把生活的开销全部算进生意的成本，那么也就没有账面上的个人收入，同时生意上付出的税收也相对少了很多，同时手上的现金存款相对澳洲本地人士来说，那简直就是土豪了，一大把现金…但是这种情况，却非常难贷款买到房产。我认为是不划算的。为什么这么说呢？

澳洲银行决定是否贷款给你购买房产，仅取决于一个方面——你是否有能力还贷款利息。判断你是否能还利息的办法是看你是否有固定的个人收入，或者根据你的个人收入税或者生意上的缴税来判断你的收入水平而决定给你发放贷款数额。如果个人没有收入，生意上的缴税也很少，那么银行就无法根据这些账面记录认定你有充足的还款能力，于是就不能贷款了。

于是乎你可以反驳说，我可以用现金来买房啊！想想看阿德莱德现在稍微像样的房子要40万澳币以上，加上各种杂费，可能要45万澳币的现金才能买一套房。这对于做生意的来说，资金的滚动是无处不在的，骤然提出45万澳币的现金估计也不是容易的事啊！

另外如果能从银行正常贷款的话，手上有45万澳币的现金，足可以买至少三套房产了。想想看未来是三套房产更值钱，还是一套房产更值钱？

话说回到为什么叫做舍不得孩子了..这个孩子就是个人收入申报，或者你所缴纳的经营收入税申报；这个收入的记录能帮你拿到贷款，贷款便是这个“狼”！不论你从事什么只收现金的工作或生意，都可以重新考虑一下借用外力“银行贷款”帮你实现生意或者个人财富未来的最大利益。所以“缴税”有时候并不是一件坏事，而是对你自己和最别人都有利的好事。

至于我们抱有的所谓“澳洲养老福利特别好”的观念，也可以稍作修改。我的一对年过七旬的客户夫妇，现在手上有4套投资房产，每年租金收入$87000澳币，咋一看确实是拿不到老年补贴了。但是这对夫妇的房产通过各种基金购买和其他合法手段的避税，这$87000澳币可以不用缴一份收入税。试想即便你年过七旬每年还有8万澳币的收入，也不用眼巴巴的每两周等着那几百块钱的老年津贴了吧！

不申报多的收入可以少缴税，但是申报了多的收入，不仅可以通过“贷款“房地产投资带来的好处，也可以通过房地产投资再把多缴的税报回来，你想试试吗？

如果想投资澳洲房地产，请联系樊霖 +61 437 922 884

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