独立别墅：House

联排别墅：Townhouse

公寓：Apartment

很多人认为，澳洲地这么大就应该住House，但也有很多人住过以公寓以后，再也不愿住house了，那就让我们来比较一下它们各自的优缺点。

位置

通常公寓比较靠近市中心，周边临近超市大商业区和各类大公司高楼，不但上班上学方便，商业配套齐全，繁华热闹，即便是用来投资，也容易租出去。政府能批建公寓的地方，基本上都是商业，教育，金融，购物及娱乐的聚集地，交通自然也是四通八达，无论是上学还是工作都是非常便利及迅捷的。Townhouse及house一般位于市区外围(以CBD为中心，方圆25公里之外的地区通常也被称为市区外围)，开车在30-40分钟左右，每个社区，通常都规划好了齐全周到的配套设施，无论是CBD还是其他地区，生活的便捷程度几乎是一样的，但从找工作，上班，办事，出租回报以及配置(商业、医疗、教育、交通等)来看，公寓有优势。从位置角度来看，无论是市区的公寓还是边远区的别墅都各有千秋，这要看您是在哪边上班或上课了，以及什么样的生活节奏。

物业管理费用

在澳大利亚布里斯班市中心购买一套2房公寓，每年需缴纳约4000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是独栋别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏和维护泳池，可以请专业人士，或是自己亲力亲为。如此比较，其实花费并没有少很多，属于各有利弊。公寓更适合喜欢热闹以及平时较忙没空打理院落的人士，通常公寓楼内就有泳池和健身房，周边就有大的公园或景点区。别墅宽敞适合三四口人以上的大家庭居住，且可以享受完全自住来布置并修整自己的院落。

价格

独立别墅》公寓》=联排别墅

无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%-20%，贷款额度通常可以达到80%，两者并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价较高，负担和支出较重（比较两者在同一个区）。从这一点上，联排别墅就刚好拥有了前两种类型的优点：像house有地住起来开阔些，且像公寓一般有人负责打理泳池及花园。但同时也有着两者的缺点，比如，但不能随意种树或加盖建筑，且联排别墅通常不会处于CBD中心繁华地区。

投资角度

最后，从投资的角度看，市区公寓的出租率高，需求高，空置率低；较稳定。边远区的房子面积大，租金不高，但别墅占地大，拥有地就有机会扩建或修建，具有地价增值开发潜力，这是公寓所没有的。在澳洲，通常主要租房的人群包括有：留学生，新移民，及单生白领这些人，所以市区的公寓通常可选择购物便利，交通发达的商业区或学校附近，边远区的别墅，也可以考虑尽量购置在知名学府附近，交通便利之处，可保证出租的需求量。我们认为如果房产纯用来投资，作为初始投资者，在资金有限的情况下，可以考虑先投资公寓，成本较低，回报也颇为丰厚。如此比较，买公寓和买独立/联排别墅，见仁见智罢了。

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