儿入墨大留学中国大妈墨市买公寓:便宜啊!,墨尔本地产在线微信公众号文章

A股市场牛蹄不停，名扬海外的中国大妈又成为股市的中坚力量之一。

事实上，中国大妈掌握着中国家庭的财权。汇丰人寿发布的调查报告《未来的退休生活：为何家庭很重要》揭示了中国女性在家庭财务决策中的地位：约有63%的中国女性表示家里的财务规划几乎都由她们经手。甚至有机构统计，中国大妈们人均手中可投资的私房钱约为79069元。

《国际金融报》记者发现，与两年前青涩的投资相比，如今中国大妈投资范围越来越广，投资技巧也越来越高大上了。

拥有这样的底气，中国大妈又进行了哪些新投资呢？
海外购房

中国大妈吴秀中(化名)今年43岁，儿子高中毕业，考入了澳大利亚墨尔本大学。
为了让儿子有更好的学习环境，吴秀中准备为儿子在学校附近买套房子。“有自己的房子可以住得舒服点，而且现在澳元贬值比较厉害，澳大利亚房子并不是很贵。”吴秀中告诉《国际金融报》记者。

2014年开始，澳元兑人民币汇率就不断下跌。“半年前，我邻居在澳大利亚买房，那个时候2014年6月，汇率为5.8300，现在澳元汇率已经跌破5，这两天汇率在4.7890。我儿子说澳大利亚央行筹备降息，未来澳元汇率可能还会更低。澳元贬值对买房子来说正是恰逢其时啊。”吴秀中笑言。紧接着，吴秀中算了一笔帐。

以购买一套40万澳元的公寓房为例，澳元在2014年的汇率以5.8计算，折合人民币约232万元人民币，但以现在汇率4.7890这算，折合人民币约191万元，差40万元左右人民币。吴秀中请已去澳大利亚的邻居帮忙，在墨尔本市区找到一处不错的楼盘。“墨尔本内城区西北方向，离学校近，不超过两公里，交通便利，去州立图书馆方便，周围还有大型购物广场，医院等配套设施。”

在综合考虑之后，吴秀中预备买一套小两房的公寓，68万澳元左右，“房型比较紧凑，两房一厅的话，如果儿子愿意，可以租出去一间，现在墨尔本房子出租也很吃香，一般都有五六百澳元租一周这样的价格水平，那么房租就可以用以补贴日常生活开支了。”

对于325万元左右房款，吴秀中也已经规划好了，吴秀中手中正好有套上海旧小区的闲置房，“房子在离陆家嘴两站地铁的梅园新村，两室一厅，地段不错，就是房子太旧了，后来出租给刚工作的白领，两个人合租的话每人交1900元，一个月一共3800元。这里租金比澳大利亚少多了。现在这套房子售价在200万至210万元，可以考虑卖房后去澳大利亚买房。”

据吴秀中了解，澳大利亚买房只要先付10%首付，房屋交付后，再交20%，其他七成可以贷款，“上海卖房的钱款就可以慢慢付房贷，余款还可以炒炒股票。”吴秀中已经打起了如意算盘。

2014年澳大利亚接收的国际高等教育学生数量达到史上最高值。其中，中国留学生占澳大利亚全部海外学生的25.9%，连续6年成为澳大利亚最大生源国。

很多中国购房者考虑到子女的教育问题，也愿意购置学区附近的中等公寓或别墅。据澳大利亚权威房产网站Domain的房产分析师统计，在澳大利亚购买住房的中国买家中，有近40%对房屋是否靠近学区提出了明确要求。