悉尼房价持续飙升，墨尔本和布里斯班稳步跟进，三大首府自住与投资性购房需求空前旺盛，刺激海内外开发商竞逐新兴热点与优质地块，房地产开发呈现由CBD向外郊辐射，大范围盘活趋势。

ACB News《澳华财经在线》报道，悉尼、墨尔本和布里斯班内城地块引发各路公寓开发商激烈竞争，据机构统计过去12个月内地块交易总值增长近一倍，创下破纪录的40亿澳元，其中外国房地产开发公司占据突出优势。

世邦魏理仕（CBRE）视点报告（ViewPoint）指出，海外地产商攻城拔寨“路数”迥异，其墨尔本分支主管威泽尔（Mark Wizel）作出评论称，“他们卖得更快，融资成本更低，且与本地私营开发商相比更有能力开展大项目”。

过去一年中悉尼、墨尔本和布里斯班CBD方圆五公里内公寓地块销售交易的60%由海外集团发起，包括中国绿地、碧桂园、VIG瑞丰投资集团、金马集团等。大量外资瞄准了澳洲首府城市内城新公寓，这刺激开发活动不断迈向新高度。买家需求正在驱动内城地产市场大变革，“而在过去CBD地块最广、最大的用途是商业地产”，CBRE分析如是说。

悉尼墨尔本·外围开发方兴未艾
内城公寓市场竞争激烈促使开发商调整策略，悉尼墨尔本几乎同时出现开发商向外围转移的趋势，这一次海外房产公司仍然抢在前列。据时代报，知名赛马骑师威廉姆斯（Craig Williams）的父母最近将位于墨市东南郊面积达12公顷的家族农场Cranbourne East出售给了上海开发商Artemis酒店集团，“打败不了就不如加入他们”，这是他们的结论。据称该地块有转建开发住宅的潜力，外界猜测交易价达千万澳元。

紧挨Artemis新购入地块，Devine公司正在建设Parks Edge住宅社区，联盛集团正在建设名为Mayfield的项目，Peet公司的Livingston Estate也位于此地。

中资开发商正在加大对绿地项目的投资。上周，上海Ceyuan投资管理公司据猜测以4000万澳元对价在Sunbury买下面积达206公顷的地块，另有消息称碧桂园与Hyde地产集团关于收购Eynesbury大面积地块的谈判已进入最终阶段。

悉尼方面，地产开发商将目标转向悉尼西郊和周边卫星城市。本网此前报道，澳房地产巨头Stockland加快策略调整，着眼城市内环、中环开发机遇，准备在悉尼西郊Schofields开建含600套单元的新项目。华人企业家郭斌先生领导下的VIG瑞丰投资集（Visionary Investment Group）正在新州东南部卧龙岗市和Kiama小镇之间筹划开发含500多处独立别墅住宅的高尔夫度假村，区域规划设计已获得卧龙岗市政厅的开发批准。

毕马威与悉大中国研究中心联合制作的“解密中国在澳投资”报告揭示，悉尼周边地区开发潜力巨大，莱坊国际分析师在报告中提到，随着中国投资者逐渐熟悉澳洲地产市场，他们有意走出内城，并相信外围地区地产开发可获得更高回报。另外，内城区供不应求的状况也迫使他们着眼其它机遇，如墨尔本远郊、黄金海岸及新州其它地区。

布里斯班·需求转移催生新热点
强烈的海内外购房投资需求支撑下，澳房市呈现大范围盘活的势头。房价及开发成本相对较低的布里斯班正在成为继悉尼、墨尔本之后的第三大房地产市场。

据本周出炉的官方数据，今年一季度悉尼房价继续大幅领涨，一季度涨3.1%，12个月内飙升13.1%。墨尔本房市年度涨幅次之，为4.7%。截至3月底的一年内，布里斯班房价涨幅3.9%，稳居全国第三。

悉尼、墨尔本房价持续快速上涨促使需求向布里斯班转移，成为推动当地房价上涨的重要原因。而据Urbis首度针对该市公寓新房市场发起的统计，有44%的购买需求为跨州、21%来自海外，30%是来自昆州东南区本地人。


购房需求的转移让开发商初尝甜头，安保资本（AMP Capital）在布市参与开发含1200套公寓的Skytower期房预售进展神速，销售的火爆形势已超出投资方预期。目前Stockland在布里斯班以北的North Lakes有多处中密度联排住宅项目正在建设当中。

无论是海外还是本土开发商，面对巨大商机与激烈的竞争，求变创新的意识都非常强烈。中资开发商正在快速适应和融入澳洲行业环境，并体现在开发模式的转变上。

据澳相关媒体报道，远洋地产（Sino-Ocean Land）率先参与总体规划社区建设，携手ICD地产公司在维州Geelong开发含1000套单元的Gen Fyansford大型项目。山东金柱集团准备发起首支非上市澳洲房地产投资信托，促使其成为澳重大投资签证SIV合规投资产品，所筹资金用于悉尼地区公寓项目开发。