日前澳大利亚住宅总价值已经突破6万亿。这个盘子究竟有多大呢？6万亿已经超出了小编的想象范围。悉尼内城区的公寓成交价屡创新高，并且使悉尼在全球豪宅指数榜上荣登第三。不过，最近悉尼郊区的住宅也是抢手货，一路高涨，难道这才是最理性的选择？

悉尼最贵公寓所在区排名，郊区住宅成为新的火爆点

根据房地产数据显示，在上半年，悉尼公寓中位价格最贵的地区是Point Piper （161.5万澳元）。其次是Milsons Point地区 （平均公寓价格160万澳元）和Darling Point (平均公寓价格152.5 万澳元) 。但是郊区公寓的平均价格在过去的一年以77.7%的增长幅度一路开挂，大批投资者流入了悉尼郊区市场。

其他新进入名单的地区包括Ramsgate Beach (平均公寓价格107万澳元)， Caringbah South (平均公寓价格106万澳元), 和Manly(平均公寓价格101万澳元)。

内城区公寓开发有限，投资者们看向郊区

据《澳大利亚金融评论报》报道，经济预测机构BIS Shrapnel称，由于悉尼内城区可开发的地皮数量有限，悉尼内城区的新公寓数量不会出现供大于求。现在开发新公寓的限制非常多，那些大面积的、容易开发的土地都没有了，目前可开发的地皮开发难度系数都很大。

悉尼内城区公寓资本长期增值的地区包括Pyrmont, Quay, East Sydney, Surry Hills, City Centre, City South, North Sydney 和 South Dowling。这些地区在2000年处于开发的繁荣期，共开发了4500间新公寓。但是目前开发的局限性已经日益凸显，这一数字也不可能再重现。

面对内城区越来越有限的住房供给，其它地区却有源源不断的土地开发和楼盘开发，并且它们的社区设施建设将更具便利性和人性化。尤其对于首次置业者和年经人来说，内城区以外住宅的负担性更高。

悉尼内城区房租的收益率也在逐渐下降，而借由不断增长的人口，政府大型基建工程以及广阔的就业市场等，郊区地区的租金和房价的收益潜力势必无限大。

项目推荐一

政府有意将Parramatta打造为第二大悉尼CBD, 它在各方各面都承接了悉尼CBD的各种优势。而且，在接下来的25年内，悉尼的一半人口将会住在西悉尼。在不久的将来，Parramatta会成为西悉尼的中心，也会成为澳洲最繁荣，增长速度最快，最有活力的经济区。

将由开发商LIDIS斥资2.5亿澳币建造以及改善社区基础设施的Riverside，以其独特和现代化的建筑外表吸引了各方注意。

此项目位于Parramatta River沿岸，住户能够很好的俯瞰河道两旁的无限风光。此外，它也临近悉尼最美丽的公园，将为居民提供优越的滨河都市生活。其高41层，拥有超过400套现代化设计的公寓。

此项目由悉尼的著名设计公司JPW设计而成，该公司曾设计过悉尼的白湾邮轮码头，与此同时，它还承接了毗邻悉尼歌剧院的国际邮轮码头的改造项目以及悉尼歌剧院目前的设计维护和改进工作。在过去的十年里，该公司已经赢得了100多个国家、国际以及竞赛大奖。

项目推荐二

如果你厌倦了市中心拥堵的交通，喧闹的人群以及昂贵的物业，你只想面朝大海，春暖花开，那么Rockdale能让你免于承受那些灾难——从Rockdale楼盘能眺望到悉尼著名的海滩Brighton Le Sands，附近有火车站，也可以徒步去附近的商店，学校及购物中心。。。

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