在澳洲买房子也一样，最大的一笔花费自然是您购买地产的实际价格，但除了这一笔，还有一些其他的花费，朋友们在买房子前，都应该好好了解一下，提前做好资金安排。

1、首付：澳洲永久居民或澳洲公民一般可以从银行贷款80%，海外投资者一般可以从银行贷款70%，因此澳洲永久居民或澳洲公民需要准备20%的首付款，而海外投资者需要准备30%的首付款。

2、印花税：除了房产地产的实际价格之外，最大的开销就是澳洲房产印花税了。在昆士兰，如果是澳洲永久居民或澳洲公民，首次购买价格不高于50万的全新房屋不仅可以免印花税，还可以获得首次置业补贴。

如上图，在以下链接可以计算印花税

https://www.osr.qld.gov.au/calculators/transfer-duty-grants-calculator.shtml（输入你的购买价格以及时间和房屋的类型后，计算器会帮助你自动算出你要交多少钱的印花税，如果你符合印花税减免政策，计算器也会自动帮你算出减免的金额。这个计算器非常的好用，建议大家在布里斯班买房之前使用这个计算器，做到心中有数，究竟要付多少税给政府。）

3、澳洲房地产关于法律方面的花费有：付给过户律师的费用等。

律师费用大概在1000澳币左右。另外，如果是海外买家，还需要申请FIRB(外国投资委员会批准），昆士兰申请FIRB的费用约160刀。过户注册费根据房产价值不同而不同，一个大约30万澳币的房子，注册费大约是1600澳币。

4、 然后很重要的一个是房屋保险费。这个费用根据房屋价值而不同，具体的保险公司也有不同的报价。很多人都不清楚这点：在你签订合同的那一刻起，你就担负起房屋保险的责任，而不是说等到成交日。例如说，如果在你签了购买合同之后，即使是在成交日之前，万一你所要购买的房屋失火被完全烧毁了，从法律上来说，你必须还是要确保买卖成交的进行（除非是因为合同上所注明的其它条款使得合同不能执行），因此，如果说你没有购买保险而前房主已经停掉了房屋保险，成交时，你能得到的只是一个房子被烧毁的废墟。

5、另外，房屋及害虫检查费用。这个检查不是必需的，但如果是购买二手房我们竭力建议大家做这个检查，因为一旦老房子的房屋结构有严重问题，或者是有白蚁等情况，是需要慎重考虑的。如果你要求做房屋及害虫检查的话，根据房屋大小及检查的项目还要花费大概300到600元的检查费。

6、市政费、物业管理费

此外，除了房产成交的费用，如果您投资的是独立别墅，每年需要支付约1500澳币左右/ 年的市政费，如果投资的是公寓、联排别墅等有物业管理的，需要支付2500-5000澳币左右/年的管理费。

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