买房子是大多数人平生中所做的最大的经济投资。在竞争激烈的房地产市场，政府补助和新举措大有益处，但这些补助和方案千变万化，相应的审批要求也会发生变化。在此，为了让你了解某些近期变化的内幕，在澳大利亚购房更加划算，我们列出了澳大利亚各地主要的住房补助及刺激措施。

澳大利亚购房之首次购房补贴

首次购房补贴计划是全国最大的计划，该计划于2000年7月1日推出，其目的是抵消消费税对购房的影响。该计划由各州和地区资助和管理，但通常能为符合要求的首次购房者提供高达7000美元的一次性补贴。

因此，你所得到的补贴取决于你位于澳大利亚哪个地方以及购房的时间，因为审批要求随时间而改变，并将继续如此。

目前，首次购房补贴的重心正在经历重大的转变：补贴逐步转向新房，而不是现有住房。

据PropertyObserver.com.com.au和BRW.com.au等媒体报道，塔斯马尼亚、新南威尔士、维多利亚、昆士兰和南澳都已宣布停止向二手房购房者提供7000美元的首次购房补贴，转而集中关注新住宅项目，以便刺激建筑产业、创造就业机会并节省开支。到目前为止，澳大利亚首都领地和西澳大利亚州的补贴方案相对保持不变，而北部地区则延长了该计划。

那么，您所在的地方能提供哪些资助，让您在澳大利亚购房更加省钱呢？

澳大利亚购房补贴政策之首都领地

2009年12月，澳大利亚首都领地中止了首次购房刺激计划，但仍提供$7000的首次购房补贴，从2011年1月1日开始，其上限金额达到750,000美元。

购房优惠计划和养老金领取者减税政策最后修改于2012年1月，而价格合理的住房和土地计划最后修改于2010年6月。

7,000元首次购房补贴计划的上限金额为75万美元，但是，如果购房合同中涉及的已建或将建住宅位于2010年1月1日以后签约生效的主要生产用地上，则不能获得该项补贴。

然而，按照新通过的法规，从2013年7月1日开始，该补贴将只提供给新房购买者或修建者，而且，符合条件的首次购房者获得的补贴金额将增至$10,000。

首次购房刺激计划中止于2010年1月1日。2012年7月1日后签订的购房合同将不再享受首次购房津贴和地区津贴。

澳大利亚购房之新南威尔士州

从2012年10月1日起，购买或修建新房者获得的首次购房补贴，将由7000美元调整为15000美元。

补贴上限为65万美元，从2014年1月1日起，符合条件的购房者获得的补贴金额将下调为10,000美元。

为二手房购买者提供的7000美元首次购房补贴的上限金额定为835000美元，并仅仅适用于2011年1月1日至2012年9月30日成交的房产。

地区搬迁补贴计划仍在执行。该计划向符合要求的申请人提供7,000美元的补贴，作为他们从大都市迁往郊区的搬迁费。而且该计划已经放宽限度，将新房也包括在内。

澳大利亚购房补贴政策之北领地

从2012年12月4日开始，北领地的首次购房补贴上涨：在北领地郊区购买新房或二手房将获得$25,000的补贴；在市区购买或建造新房将获得$25,000补贴；在市区购买二手房将获得$ 12,000补贴。其上限为60万美元。

另外，从2012年12月4日起将会终止印花税首次购房减免计划。然而，符合条件的购房者仍可获得上涨的首次购房补贴，8500美元的高龄人士、养老金领取者优惠和护老者优惠，或主要居所退税。

2013年1月1日开始实行新的HomeBuild Access计划，该计划针对新住宅建设提供两种贷款产品。

去年，政府宣布延长$10,000 BuildBonus计划，以便涵盖2012年12月31日之前签订的合同和在建住房项目。除了首次购房补贴以外，首次购房者还可以享受BuildBonus。这意味着，符合条件的首次购房者可以获得高达17,000美元的补贴。

澳大利亚购房补贴政策之昆士兰州

2012年10月11日及以后首次购买二手房的昆士兰州业主，将不再享受7,000美元的首次购房补贴。

相反，Great Start补贴计划为购买或建造新房（单元房或联排别墅）的业主提供了15000美元的补助，其上限金额为750,000美元。

澳大利亚购房补贴政策之南澳大利亚州

向二手房购买者提供5000美元的首次购房补贴计划将终止于2014年6月30日，目前，新的首次购房补贴计划正在取代它，新计划向新房购买者提供15,000美元，其上限金额为575,000美元。

2013年6月30日前购买或修建新居有望额外获得高达8500美元的住房建设补贴，其最高上限为45万美元。

期房印花税减免计划可为购房者提供高达21330美元的税款减免，其减免上限为500,000美元。2012.5.31~2014.6.30期间购房并符合条件的申请人，除了享受首次购房补贴以外，还可以享受此补贴。

首次购房奖励补贴已经中止于2012年10月14日。

澳大利亚购房补贴政策之塔斯马尼亚州

在2013-14年度州预算中，州政府宣布，相关法例通过后，2014年7月1日之后购买二手房的业主将不再享受$7,000的塔斯马尼亚首次购房补贴。相反，补贴将只适用于建造或购买新房的业主。

另外，符合条件的建房者或于2013.1.1~2014.6.30期间购买新房的业主仍然可获得8,000美元的首次建房振兴补助。

澳大利亚购房补贴政策之西澳大利亚州

    西澳的首次置业者补助金仍然是7,000元，其上限为$750,000或$1,000,000（如果位于南纬26度以北），2010年1月1日以后成交并符合条件的购房者可获得此补助。

澳大利亚购房补贴政策之维多利亚州

    从2013年7月1日起，购买75万澳元及以下新屋的首置业补助将从7000澳元增至1万澳元。这一新政适用于2013年7月1日后签订购买或建造新屋合同的首置业业者。 

维州政府同时也宣布，购买现房的首置业者要想获得补助，就须在2013年6月30日之前签订购买合同。 

    从7月1日起，所有购买60万澳元及以下房产的首置业者都可享受40%的首次置业印花税优惠, 购买新屋和现房的首置业者都可享受此项税惠（First Home Buyer Duty Reduction）。

   2014年9月份之前，有资格的首置业者将可享受到50%的印花税优惠。 

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