据报道，悉尼投资商对于打破历史记录的高房价已经有些吃力，纷纷都转向南部，走进墨尔本房地产市场。目前的趋势是这样的，墨尔本的开发商盯紧了悉尼的投资人士，和他们吸引中国以及新加坡投资买家的手法一样。

“随着悉尼的房价越来越高，墨尔本的房价相对就便宜很多。”

根据官方房价中位值数据显示，上一季度，悉尼公寓中位值上涨13.9%至$656,076元；墨尔本的增幅相对较缓，上涨了4.5%至$443,549，差价达$21.2万澳元。

某房屋中介在短短的一周中就收到了悉尼投资商37次买房咨询，达成三笔交易。这个中介的项目主管Teplin称，投资买家一般都比较倾向于墨尔本内城区CBD和东区的地产，因为他们听说了这些区域的优势。一名来自于维州房地产协会的人士也表明，内城区，特别是North Melbourne和东区目前都经历了快速的增长。

目前在悉尼Bondi，一套未经修缮的公寓成交价就在$120万左右，而这个价钱在墨尔本South Yarra还可以买到一套全新的三房公寓。“悉尼和墨尔本的房价差距还是很大的，在墨尔本，不可能会有一个一房的公寓能买到$75万。”

来自悉尼的Papadakis，在悉尼内城区拥有两套公寓，去年在墨尔本South Yarra花费$35万买下了一套一房公寓。他表示：“我就是觉得现在悉尼的房价太高了，我很难找到合适的房子。South Yarra是地段非常好的区域，然而这里的房价还是能够让人接受的，而悉尼所有的好一点的区域，房价都已经让人无法承担了，现在就好像是房价的鼎盛时期，但是现在可不是在悉尼买房子的好时机。“

Papadakis称，其实墨尔本现在的房地产市场就相当于五到十年之前的悉尼，这里的市场很强，然而房价确实相对低的多。毫无疑问，目前墨尔本的房产投资慢慢增加，这里的低房价成为了悉尼投资者的一大优势。而且墨尔本的出租收益高于悉尼，在房屋的资本升值上，墨尔本房产的空间也更大。

经过上两周房市的大热，墨尔本的房屋清盘率在上周日创下了历史新高！达到了80%！

据报道，经过上两周的611次拍卖，清盘率已高达80%！如此之高的清盘率是在墨尔本房市最热地段——东部郊区所创下的。

尽管东部郊区地段房市的火热似乎“威胁”到了墨尔本市中心的房市，但实则墨尔本市中心的房市仍然拥有广大的需求量。

总体来说，墨尔本的房市火热之余还非常平衡，各个区域均有突出表现。这种平衡体现了墨尔本房市给予买房者的信心，并进一步展示了其市场的强大、稳定和繁荣。

在今年所有房产交易中，公开拍卖房产比私人购买房产的比例高出了一半。房产中介告诉买房者们：“当你们在拍卖会中买方时，你们会得到出乎意料的惊喜效果，而这种效果通过其他买方渠道是享受不到的。”经过房产中介们如此的大力推荐，从前不去房产拍卖会的买家们如今纷纷在拍卖会上叫价叫得热火朝天。

最新数据显示，消费信任度升高了7.8%达到了99.5%，进一步体现了消费者对市场的信心。此外，不少有房买家准备卖掉他们的“小房子”以购买更舒适的大房。此举动估计会掀起墨尔本房市的新热潮，创下更高的清盘率。

8月6日讯 据《时代报》报道，维州城乡间的发展一直存在差距，为促使城乡之间协调稳定发展，维州规划厅长韦恩（Richard Wynne）在6日公布的《维州未来报告》（Victoria in Future）中指出，政府不会让墨尔本郊区居民的就业机会少于内场区和中心城区的居民。

新移民成人口增长主力军

《时代报》援引《维州未来报告》中的话称，维州未来30年人口增长的主力为海外移民，届时海外移民人数会达到270万人。同时，墨尔本的人口会攀升至近800万人，而整个维州的总人口会在2051年接近1000万人。

该报告还指出，维州乡村人口数量会跳涨至220万人，大量人口会涌进墨尔本。墨尔本人口会从目前的440万人增长至780万人。在维州5个人口增长最迅速的社区中有4个在墨尔本郊区，它们分别是Wyndham、 Casey、Whittlesea和Melton。其中，Wyndham的人口出生率居高不下，每周出生70名婴儿。预计至2051年，这几个社区总共会新增14.5万名新生儿。