各大首府城市10月房产审批分析和展望,澳洲华瑞微信公众号文章

澳大利亚统计局（ABS）上周二发布了2014年10月份的新建住宅审批数据报告。

总体数据显示，今年10月份共有17062套住宅经过审批，住宅审批量相比9月增加了11.4%，较去年同期增加了2.5%。虽然月审批量近期有一定回升，但是相比今年1月份的数据仍然低了3.7%，今年一月份，审批数量达到了17721套的高峰。

10月份住房审批量的大幅度增加主要是因为公寓房审批量的增加。10月份共有9478套别墅，和7584套公寓通过建筑审批。别墅的审批量相比前一个月下降了0.3%，但公寓审批量却增长了30.4%。与去年同期相比，别墅审批量增加了12.2%，但公寓审批量却下降了7.4%。如下图显示：半年度的数据表明新建住宅的审批量有所放缓。新建公寓的住宅审批量放缓尤其明显，因为公寓新建似乎已经达到了一个比较高的水平，同时因为建造多层公寓的的风险要远远高于别墅，因此有许多公寓房最终并不会建成。

来关注一下各大首府城市的新建住宅审批数据，10月份的审批量空前高涨达到了14635套。首府城市的住宅审批量比上个月增长了18.5%,比去年同期高了4.5%。如果你去过这些首府城市，你就会看到近年来，大量新建住宅正在拔地而起。审批数据显示，这些首府城市的住宅审批还会继续上升。

审批量增加的其中一个因素是公寓房比以前更加容易通过审批。实际上，过去两年里各大首府城市的的公寓审批量都要比别墅高。10月份各大首府城市共有7139套别墅和7496套公寓通过审批。7139套的公寓审批量是自1999年11月份以来的单月最高纪录。10月公寓审批量是自2013年以来的新高。10月份，首府城市的别墅审批量增加了6.8%，公寓审批量增加了32.4%。与去年同期相比，别墅审批量增加了15.7%，公寓审批量下降了4.3%。

大多数首府城市的新建住宅审批量相比一年前有所提高。但是悉尼、达尔文和堪培拉今年10月份的数据却比去年10月份要分别少了1.6%、42.3%和43.9%。其他首府城市均有不同程度上涨。墨尔本同比增长5.3%，布里斯班增长5.6%，阿德莱德增长16.3%，珀斯增长23.4%，霍巴特增长66.1%。墨尔本和珀斯的新建住宅审批量都已经接近了历史高位。

大多数首府城市的别墅审批量都有不同程度增长。尽管阿德莱德和达尔文的别墅审批量分别下降了17.3%和1.6%，但是其他城市都有所增长。悉尼增长28.3%，墨尔本增长23.8%，布里斯班增长28.4%，珀斯增长4.5%，霍巴特增长26.3%，堪培拉增长3.8%。

上图表明：在各大主要城市的公寓审批量要远远高于别墅。值得注意的是悉尼的公寓审批增幅有所减缓，但其他城市却在增加。另外，过去六年间墨尔本的公寓审批量比悉尼要多得多。从去年10月到今年10月间，各大城市的住宅审批各有涨跌。悉尼下跌了15.3%，墨尔本下跌率6.1%,布里斯班下跌了8.3%，阿德莱德增长了84.4%，珀斯增长了117.8%，霍巴特增长了520%，达尔文和堪培拉分别下跌了52.6%和58.4%。