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2014年12月14日, 世界第四大多伦多评级机构 DBRS 的一份研究显示，过去十年澳大利亚和加拿大房价表现超过了美国和英国，像伦敦和纽约这样的房产热点地区房价涨幅均不及澳大利亚达尔文（Darwin）和加拿大温尼伯（Winnipeg）这些目前并不那么出名的城市。

上述研究对英国、美国、加拿大和澳大利亚的50个城市的房价进行了比较，并绘制成对比图，研究中还考虑到了通货膨胀之类的当地因素。

据以上研究显示，在所选的50个城市对比中，前12个热点城市均属于加拿大或澳大利亚的城市。

研究显示，澳大利亚北部城市达尔文（Darwin）的房价累计年均回报率为9.6%，而加拿大的温尼伯（Winnipeg）为8%。

澳大利亚和加拿大的房地产市场在金融危机中表现良好，当时仅出现了微小的调整，并且只持续了几个月。

美国房价表现最好的城市为俄勒冈州的波特兰（Portland, Ore.），以2.8%的回报率排名第21，而英国表现最佳的是伦敦London，以5.1%的年回报率排名第13。

城市中表现最差的是拉斯维加斯Las Vegas，这里的房价，对比总体基准水平，从高峰时期到经济衰退时的谷底，下跌了超过60％。 DBRS研究表示，四个糟糕表现因素是其落后于其他城市的原因：过度开发建设，投资投机性购房，次贷抵押品赎回权以及疲弱的经济影响

。
DBRS称，四个市场（美国，英国，加拿大，澳大利亚）表现不一，其各自的政府政策在其中扮演了很重要的作用。

DBRS称，自金融危机以来，美国政府加强了对银行及其他金融机构的监管，使人们要达到获得新按揭的条件变得比较困难。

对比美国，加拿大和澳大利亚则采取了较为保守的贷款操作，在一定程度上避免了其房地产市场遭受重大调整。

如果利率上升的话，四个国家的房地产市场将需要面临着潜在的修正。这里修正而展开的方式在不同的国际国家可能有所不同，即使在同一个国家而不同城市也会显著不同。

该研究借鉴了美国标准普尔 （Standard &Poor's Case-Shiller Index）房价指数，统计澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics），加拿大国家银行及加拿大 Teranet 指数(National Bank of Canada/Teranet index)，以及苏格兰的英国土地注册处登记册(UK Land Registry and Registers of Scotland) 等数据而得出的成果。

以上资料由“澳洲悉尼地产投资”平台翻译并编辑。

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编辑：犀利霸王花

摘自：couriermail

Australia, Canada house prices beat US, UKover last decade

内容来源：DOW JONES NEWSWIRES

发布时间：DECEMBER 12, 2014 11:45PM

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