连央妈都说去澳洲买房超值!看专业解答为什么要投资澳洲房产!

2015年08月19日 SeaCity澳洲置业



CCTV2央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远、张鸿在节目中为大家分析了目前推动澳洲房产升值的五大因素，让大家全面了解澳洲房产投资情况。根据他们的分析，2014年，澳大利亚房价还将继续上涨，资产增值前景良好。

一项最新的全球报告显示，澳洲房产价值自1975年以来翻了三倍，数据显示，在过去30年里，澳洲房产升值了221.4%，领先于美国、荷兰、瑞士、法国等主要发达国家。在截至2010年的30年里，澳洲房产的价格以每年8.43%的幅度在飞涨。



报道中也分析了澳洲房市“一片红火”的主要原因

优势一：房产相关的政策法律体系
房屋、土地永久产权与继承权

无遗产税、无房产税

规范的房屋操作市场

严格控制建造量，空置率常年保持约2%

澳洲房产交易强制律师和中介参与

保障资金安全首付款存于独立信托账户管理
优势二：贷款额度高可只还息不还本
贷款额度大投资门槛低
首付10%，交房再付10%。海外人士贷款额度高达70%~80%。

贴现政策。
房产增值部分可套现再循环投资，一套房变两套。

还贷方式
还贷不还息：无本金贷款(贷款还款只还利息，不还本金)
还贷少还息：对冲账户，存抵充分利用对冲功能。

优势三：汇率低利率低，当下正省钱
整个澳大利亚的汇率走低，这意味着房价还会往上走。

事实上几年主要的一个支柱产业，就是矿产资源随着这几年全球经济处在低谷，对它的影响非常大，所以这几年经济的不景气，导致它在整个货币政策上放的比较松。

澳大利亚这也希望通过房地产来拉动经济，所以这几年事实上在发达经济体里面，澳大利亚整体的房价相对比较平稳，平稳的基础上一直是向上的，而且没有经历一个大的调整。

因为所有国家的房地产市场都有一个特点：当你利息比较低，货币政策比较宽松的情况下，那么不动产是一个投资保值的首选。

再加上如果把它作为一个刺激经济的政策，那么效果会更加明显。

我们现在看到整个澳大利亚的汇率在走低，这对整个澳大利亚的房地产来讲，意味着房价还会往上走。
优势四：移民政策、鼓励生育政策、留学生持续上升导致住房需求大
澳大利亚因为吸引的土豪太多，它自己这两年也产生特别多的土豪。有数据显示：2013年，澳大利亚商业地产交易额又创新高，增幅达到70%,本地的机构投资人、本地土豪的投资额增幅百分之六十多。澳大利亚放松了移民资格以后，买房的人开始增多，尤其是移民当中可能有很多也是实力买家。移民政策的放松吸引了更多外国人置业澳洲。

此外，自从2000年以来，澳大利亚所占的全球留学生比例就不断上涨，在这其中，中国是澳大利亚最大的留学生输出国。而为了节约留学澳大利亚的成本，父母替子女购置房产用以“以房养学”也逐渐成了主流，并且日前这种趋势越来越热。
优势五：房源供不应求
与人口激增相对应的住宅兴建缓慢，导致理想物业愈加供不应求。国家住房供应理事会(National Housing Supply Council)说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。
优势六：经济发展稳定带动房产市场发展稳健
“几乎澳大利亚所有首府城市的房价均已经恢复到了金融危机前的水平。”澳大利亚RP Data数据调研主管Tim Lawless声称。

经济危机后很多国家面临巨大的挑战，但是澳大利亚房产价格却在以7%~10%的涨幅稳步上涨，甚至在萎靡的经济市场中强势反弹。


澳大利亚稳定的经济、健全的法律法规、规范的金融，对08年澳大利亚房价起到了支撑作用。而经过180多年发展和完善的澳大利亚法律和房地产管理模式已经相当成熟，也支撑着澳大利亚经济稳步的发展。



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