澳洲国民银行(NAB)最新的澳洲住宅季度调查显示，第三季度，在租金收益减少的预期下，不断上涨的房价并没有刺激房产市场的“神经”。不过，国外购买新房的数量却在不断攀升。

　　“虽然整体的指数并未改变，从全国来看，房产市场的形势相对复杂，昆州首次超过维州成为房产市场表现最抢眼的州。南澳洲/北领地的升幅较大，而西澳洲的房市缩水比较严重。”澳洲国民银行的首席经济师Alan Oster先生说道。

　　调查主要涉及到整个房产市场上参与者的情绪和对市场走势的看法。

　　在维州，国外投资活动最为活跃，由此而提升了维州的排名。全国范围来看，每6个新购房产之人有1个为国外买家，而在维州每4个人中就有1个为国外买家。

　　“第三季度，国外购房数量占新购房产总量的16.8%，比例为1：6，目前这一比例升至17.3%，”Oster先生说，“去年国外买家的数量仅占新购房产数量的10%。”

　　“从全国来看，国外买家的活动非常频繁，尤其在维州，他们的购房数量占到总需求量的24.8%，比例为1:4。”

　　调查显示，未来一到二年时间里，全国的房价将继续保持上涨的势头。

　　除了南澳洲和北领地地区，全国其他地区的租金收益将持续下降。而这多数是受租赁市场上供应量上升所致。

　　调查认为，住宅的可负担性是抑制住宅开发的最大“障碍”。

　　就业保障是购买现房的最大“壁垒”。

　　澳洲国民银行(NAB)的经济分析师认为，随着失业率的上升，居民收入增长缓慢，易负担性和生活成本的上升，未来房价将保持温和上涨的趋势。

　　“我们认为，截止2015年9月份，全年平均房价将上涨4%;截止2016年9月份，涨幅为2%。”

　　“布里斯班和悉尼有房在接下来一年里成为市场的领头羊，其次为墨尔本、阿德莱德和珀斯。”

选自网络

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