澳洲的海外购房税法已经从2015年7月1日实施新规了，那么今天我们就来说一下新规有哪些变化吧。
1. 在维州购房的海外人士将支付额外印花税：海外购房者无论是直接或者间接购买或者占有居住住宅，在转让时都需要在现基础的土地转让税费上额外支付完税价格的3%。
2. 自2015年7月1日后，额外征收条款需要出现在所有的合同、协议书和计划书内。
3. 如果获得土地的海外购房者被免除土地转让税费，也免除缴纳额外税费
2015维州土地税法修改：
1. 新修正法案将添加一个对于非澳洲公民，即海外业主拥有的土地进行额外征税。这是一条对于所有应付税款的额外条款。
2. 所有的海外业主或被认定为非自住型业主将被征收额外的0.5%的税费，所有的费用将在2016年财务年度统一征收。
非自住型业主类别包括：
1.自然人不是澳大利亚公民或者居民，或者通常不居住在澳大利亚；
2.公司注册地不在澳大利亚；
3.公司一名股东或者多名股东为非澳洲公民和居民，其拥有公司50%以上股份；
4.信托基金的主要受益人是非自住型业主。
修改法案还规定所有非自住型业主需要主动在12月31日至2016年1月15日之间书面通知税务局专员；同样，如果一个自然人不在是非自住型业主也需要在2016年1月15日之前书面告知；如果非自住型业主在上述的期限内没有书面告知相关税务人员，将会根据澳大利亚税务法进行处罚和罚款。额外征收只针对应税土地，因此，如果土地在现有土地税法的免除条件下，例如基础生产用地，则免除这一额外费用。值得一提的是，这一新的税法目前只是针对维多利亚州哦！（转自亿忆网）
澳大利亚澳时运咨询公司上海代表处
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