真相残酷:外国人购买澳洲住宅必须出售?!,澳大利亚技术移民微信公众号文章

小澳前两天看到这样的新闻：澳洲财长下令6座外国人购买的住宅必须出售，其中就有中国买家购买的住宅。小澳还很诧异，大澳洲不是一直敞开国门欢迎投资者吗？怎么突然变脸了呢？

原来这些房子的买家在购买的时候是没有得到批准的，有些买家甚至是破坏了有关法律，那么这次澳大利亚政府打击的其实是非法购房行为，对于合法购房的行为，坐享外投红利的澳大利亚始终敞开大门。

那么这些违规购买房产的买家即将面对怎样的惩罚呢？

根据目前的规定，澳大利亚非定居居民非法购买现房将面临最高12.75万澳元(约合58万元人民币)的罚金或三年监禁。他们还将被处罚购房价格的25%或者市场价值的25%，以金额更高者为准，因此他们将失去从这套房产获得的资本收益。第三方，包括房地产中介和金融顾问，也可能因为协助非法购买行为而受到指控。

加大力度打击违规购房

面对大城市房价的不断抬升，澳大利亚加大打击外国人违规买房力度。其实早在今年2月，澳大利亚总理艾伯特就要求向推高悉尼房价的非法海外投资者下达撤资令，要求他们立即出售房产。艾伯特表示，制定这些新措施，并不是不欢迎外来投资，也不是要打压房市，而是要让本地民众享有平等的购房机会，也就是说，只要外国买家遵守投资规则合法购房，澳大利亚依然是热烈欢迎。

目前澳大利亚外资审查局正对195个外国人涉嫌违规购买住宅案例进行调查。这195个案例涵盖价值30万澳元（约合23万美元）的普通住宅到4000万澳元（约合3050万美元）的豪宅，有24例是买家主动向当局说明情况，还有40例源于邻居举报。根据最新的资料显示，目前涉案数量高达462起。

正是因为违规购房之风愈演愈烈，澳大利亚政府在今年5月再次宣布，将严厉打击不合规定的外国人购买住宅案例。澳大利亚有法律规定，除非特定情况，否则外国人不得在澳购买二手住宅，但可以购买新建住宅。

保护本国公民福利是真相？

那么这次澳洲政府下达"逐客令"的真相究竟是什么呢？原来，随着一飞冲天的房价让许多澳大利亚公民买不起房子了。

保守党政府面临着降低房价并控制购房者的买房浪潮的压力，也担心这种投资浪潮可能令市场发展到不可持续的地步，并随着经济增长放缓而导致市场暴跌。

澳大利亚的公民也担心，来自中国和东南亚等地的资金可能会加剧他们的住房问题。根据4月份澳大利亚外国投资审核委员会的报告，中国已取代美国成为澳大利亚最大的海外投资来源地，去年中国在澳大利亚的投资总额达到277亿澳元，其中购买房地产的投资额占投资总额的将近一半。

这就不难理解澳洲政府的举动了，一方面是为了维稳本国的经济，另一方面是为了本国公民的福利，要不然民众开始示威游行之类，政府又要头疼了。

中国投资者需要知道的事

此次打击，对中国投资者而言，首先要弄清楚什么是非法购房，并了解如何合法购房。对于海外投资者而言，只能在澳大利亚购买新房，而不能购买二手房。购房以前需要向当地的外国投资审查委员会申请海外投资许可，然后由代理律师参与签订购房合同等流程才算合法购房。如果开发商已获得海外投资许可，则可以免除这一环节。即便申请海外投资许可，过程并不复杂也不需要费用，时间仅需十来天。

对于持有临时签证的居民或留学生，允许购买二手房，但只能用来自住，禁止出租或转卖从而获利。并且，在离开澳大利亚或临时签证到期时必须售出，且同样不能获利。也就是说，或者按买入价格卖出，或者只能拿回购房成本，售房获得的利润必须以交税方式还给政府。

其实，澳大利亚各大城市的房屋供求平衡存在较大差异。比如，悉尼的人口增长过快，供求关系十分紧张，供远小于求，房价上涨也非常快；墨尔本供求关系相对平衡，增速也比较平缓；布里斯班的供大于求，目前的房价较为实惠。

投资者应当根据实际的需求来考虑到底去澳大利亚哪里购房，找到真正适合自己和家人的地方，切忌盲目追捧热门城市或地区。另外，只要房地产的信息来源准确，签合同时有律师代理，在澳大利亚买房的流程和在中国买房并没有太大差别，风险也并不会比国内大。

小编的话

其实要是按照正规的遵守法律的流程在澳大利亚购房，是没有问题的，澳洲政府也是会非常欢迎的。但是，各位投资者请一定记得，不要去贪小便宜和所谓的方便，国外的法律监管非常到位，再狡猾的狐狸也斗不过好猎手！而且一旦你的名字上了政府的黑名单，以后若再想去澳洲估计就很难很难了。

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