在大家还忙着买住宅楼花的时候，有一群人已经开始用20万轻松赚到了100万……随着投资澳洲地产越来越热，不少投资客开始关注从传统的民宅投资转向了澳洲的商铺物业。随之而来的第一个问题通常是：海外投资者能够购买澳大利亚商铺吗？

LINQ Property联合地产的商业销售经理Min Lin表示，海外投资者当然可以购买各种澳洲商铺，包括商铺现房和期房，在澳洲，投资商铺物业逐渐成为一种新趋势。

一般墨尔本的开发商极少数对外放出住宅楼底下的商铺,特别是在繁忙的主路上,如果你能够拿到一套好的商铺投资，简直就是稳定的“印钞机”。很多墨尔本市中心的商铺都已经是传递了两三代的家族财产，成为不少家族的稳定现金流来源。LINQ Property资深房产专家Min给我们讲了一个案例。

“最近有一个商铺，位于South Yarra主路Toorak Rd，是一个多层公寓底层商铺（4个店面之一），其它的3个店面都私下出售给开发商，只有这个店铺对外出售。一放到市场上，立马就引起了很多买家的兴趣。正当别的买家犹豫不决的时候，一位幸运的海外买主刚发现这个商店，马上就下定金，最后顺利拿下这个店铺。”

为什么这个店铺遭到抢购，Min表示原因很简单，首先，这个商铺性价比超高，在黄金地段才$11,500每平方米。其次，整个店面的面积达到192平方米，在同地段很难找到这么大的店铺。现在连锁店租客都倾向于租用150平米以上的店铺，可以满足当下流行的开放式的厨房设计理念和容纳足够的座位，而这种好地段大面积的商铺正是他们所需要的。一旦被这种连锁店租客租下，商铺的租金回报率高且稳定，之后你要做的就是坐等收益了。

以此可见，投资商铺有独特的市场潜力。现在我们就为您分析商铺投资的利弊。

首先对于购买澳洲商铺，澳洲政府对海外投资者的约束更少。澳大利亚的海外投资者审批委员会(FIRB) 对海外投资者（即非澳洲公民，永久居民）购买澳洲物业有一定的限制，最主要体现在不允许海外投资者购买澳洲民宅的现房。而对于商铺物业，则没有这方面的限制，海外投资者和澳洲投资者一样都可以认购现房或期房。可以直接购买商铺的现房让投资更加透明，投资者也可以即刻从自己的物业得到租金回报。

如果购买的是商铺现房，通常会有之前几年的租金纪录。针对墨尔本现在的情况，许多位置好的商铺租金连年上涨，能够给投资者带来平缓增长的有效收益。另外，不少出售的物业本身还有长达未来数年的租赁合同，可准确预计的租金收入能够帮助投资者更好评估商铺物业的售价。

相对于民宅的租客，商铺的租客通常比较稳定，一般商铺合同起签就是两年，很多租约都是以5年，10年，甚至20年为期的。不需要频繁更换租户保证了商铺物业不会有太多的空置时间，大幅降低了房东的风险。

和其他投资一样，商铺投资有它的风险，尤其是选择租客至关重要。如果租客经营惨淡，拖欠房租不说，还会影响房屋以后的租金价格。在签订租约时一定需要注意，租客是否可靠，是否更多可能经营成功。这时候，你就需要专业房产管理机构来帮助你。将商铺物业委托给专业的房产中介，由他们来帮你出租和管理，会让投资者更省心，并藉由房产中介经验，规避了很多投资风险。

LINQ Property澳洲联合地产是澳洲最大的商业地产公司之一，具有多年的商业地产投资管理经验，如果您对商业地产投资有兴趣，不妨致电0433-823-990咨询，或点击“阅读原文”进入我们的官网，了解更多商业及民用项目。