项目一：Edmondson Park

区域介绍

Edmondson Park 位于悉尼CITY40公里，属于利物浦市政府区域。最近的几年来这里的城市发展非常迅速，已经吸引了相当多的置业者和房产投资者的关注。现在再加上火热的新铁路线的建造，EdmondsonPark 的房产价值一路飙升，当地的房产市场也是一片繁荣景象。

Edmondson Park 是以第一个赢得澳大利亚维多利亚勋章的二战勇士，约翰.埃德蒙森的名字命名的。不幸的是，这位勇士在行动中牺牲了，此勋章荣誉是在1941年追授的。MissGowan Flora MacDonald建议以“Edmondson”的名字命名这片区域，利物浦议会并没有提出异议，这位英雄的名字就这样被流传了下来。

人口构成介绍

Edmondson Park地区内的人口目前并不算多，还没有达到1000人的水平，这些人中大多数都是本土澳洲人，值得一提的是区内的外来人口是以新西兰裔居多，都是一些年轻家庭，而且Edmondson Park 的绿化环境非常好，这也是吸引以家庭为单位的置业者们的原因之一。

Edmondson Park 地区的房产以独立屋为主，以后在火车站附近可能会有一些新公寓的规划，过去10年时间里这一地区的房价都在上涨。

独栋别墅的中位价格、租金回报以及增长趋势

由图可见，截至今年的7月6日，Edmondson Park的中位价格约为69.8万澳币，而平均周租金为每周560澳币。从7月份之前一年的数据来看，该区的房价在前6个月保持稳定，而从今年的1月15日开始迅速上涨。由此说明，借着澳低利率的实行，促进了买家活动，他们在悉尼各处寻找合适的投资点，而相比其它地区，Edmondson Park以非常低价的优势，说不定会更加获得投资者的青睐。

发展前景

Edmondson Park靠近繁华的利物浦市，有完善的生活设施。为什么说这是一片有升值潜力的区域呢？

交通

2015年即将通车的西南铁路会直通EdmondsonPark。这条新铁路约长8公里，在 EdmondsonPark建站并扩展在将来的科学园和新区再往西。

该铁路将服务在西南区的9万名居民和1万个将在Edmondson Park建立的新家园。

这个西南铁路线包括Glenfield火车站的升级和在Glenfield 到Leppington之间BUS/铁路交汇处的一个新的双轨客运铁路升级。还包括EdmondsonPark 和 Leppington两个新的火车站。在新的EdmondsonPark火车站附近建一个可以停400辆车的停车场。

购物与休闲

Edmondson Park属于Liverpool市政府区域，临近liverpool大型购物中心Westfield，生活设施完善，学校环绕，周边环境绿化保留较多，紧邻国家自然保护区，环境优美，物业类型以独立屋居多。

项目二：kellyville

区域介绍

位于悉尼西北部临近Rouse Hill和Castle Hill地区，是西北部的优质居住社区。距city 29公里。除了现有的M2、M7、Bus外，已经开建的火车线路预计2018年完成，将直接连接到Epping和Chatswood等华人重镇。

15年前就宣布要建造西北线铁路，如今终于要在今年开工了。Kellyville是8个受益于该线路的地区之一。铁道部部长McNabb表示，正在进行的交通基础设施项目，将会从中长期影响该地区房价进一步上涨。

Kellyville周边公私立学校林立，交通也十分便利，距离南半球最大的购物中心仅12KM。距离悉尼CBD西北面39公里，开车约一个小时，搭乘火车只需40分钟。距离麦考瑞大学只需18分钟的车程，坐直达公交也只需25分钟左右。

Kellyville显然是一个位于悉尼尚未被广大海外投资者所认知的重要的投资热点区域，从环境、交通、就业、购物、教育等各个方面分析，该区域都具备非常大的投资价值和升值潜力。

人口组成

Kellyville主要人口为本地人，占66%，出生于海外的人口占30%左右。人口的平均年龄30岁左右。

物业类型

与其它区不同的是，Kellyville几乎只有独立屋（91%）或半独立屋（4%）。近些年，独立屋的发展潜力也越来越大。

独立屋的中位价、平均租金回报及增长趋势

截止到2015年5月18日，Kellyville的独立屋中价位为93万澳币，平均租金为每周650澳币。

有图可见，截止到5月15日，在过去一年中独立屋从80万澳币已经上涨为现在的93万澳币，增幅高达16.25%，不容小觑。而公寓的增长趋势却停滞不前，只在上两个月有稍稍增长。可想而知，Kellyville的独立屋市场是非常有前景的。如果购买了此区的House and Land Package项目, 你就坐等升值吧。

周边设施

教育资源

Kellyville Public School小学—2.9km

Rouse Hill High School高中—3.0km

Kellyville High School高中—4.1km

Castle Hill High School高中—7.8km

Castle Hill Public School小学—8.5km

University of Western Sydney西悉尼大学—19.8km

Macquarie University麦考瑞大学—27km

Kellyville区名校林立，从小学到大学都有相对应的学校，以满足当地家庭子女的需求。其中，Kellyville Public School是一所公立小学，在校学生有500多人，非英语学生占25%。学生出勤率有95%。

购物中心

附近有很多的大型购物中心供住户选择：

The Village Centre—3.0km

Beaumont Hills Shopping Centre—3.5km

Rouse Hill Town Centre—4.1km

Castle Towers—8.4km

Westfield North Rocks—14.5km

Westfield Parramatta—16.8km

其临近Rouse hill购物广场，Castle Hill购物广场（南半球最大的购物中心），开车5分钟即可到达 Kellyville Shopping Mall, 里面有Coles, Woolworths等大型超市和诸多餐馆等。

The Village Centre位于Wrights Road, 地处该区的核心位置。该购物中心有各种商店及设施，如Coles Supermarket、各种贩售新鲜食物和保健美容类产品的商店、餐馆等等。并且，很快它们会迎来更多店的加盟，如Kmart Tyre and Auto、Flight Centre、Urban Spa以及The Reject Shop等等。

休闲

Caddies Creek（娱乐区）—4.3km

Mungerie House（历史遗产）—4.4km

Vinegar Hill（纪念图书馆）—4.6km

医院

The Hills Clinic Hospital医疗中心—4.3km

Rouse Hill Town Medical Centre—4.6km

Rouse Hill MediClinic医疗中心——5.5km

Rouse Hill牙科中心—5.8km

Westmead Hospital医院—16.9km

附近城镇(就业中心)

Beaumont Hills—3.1km

Rouse Hill—5.6km

Castle Hill—8.2km

Blacktown—12.2km

Parramatta—17.2km

Sydney Olympic Park—27.8km

Sydney CBD—43.9km

Sydney Airport机场—50.0km

Kellyville临近悉尼西北商业中心 Norwest Business Park，这里有超过三成全澳500强总部在此扎根，其就业增长率目前排名第一为194%，到2036年将增加14万个就业机会，所以这个地区有很高的租金收益而且稳定。随着新洲政府在悉尼西北区的大力规划及资金投入，最大的就业增长区域将定位于西北区，99000个就业增长，随着就业人口的增长，预计将有超过3万人会搬至西北区，可见周边区域住房紧缺情况，所以在此投资不管是自住还是出租都将会有不错的收益。

交通

Train station火车站—3km

澳洲政府将投资重心放在了悉尼的西北部，筹资83亿澳币建设悉尼西北地铁线，该地铁线计划于2018年建成通车，将彻底打通悉尼西北区和悉尼CBD的直线连接Kellyville作为悉尼西北部最受投资者热捧的区域之一，其房价在过去两年内持续保持了高速的上涨趋势。

在社区内的购物中心门口设有专线公交站，可以直达悉尼市中心。

项目三：Schofield

区域介绍

Schofield 位于悉尼的西北方向，隶属Blacktown政府，离悉尼CBD大约45公里，或开车30分钟至45分钟。距离悉尼第二大CBD PARAMMATTA 20公里，或开车20分钟至30分钟。2011年人口总数为4000人。

随着NSW政府的大都市悉尼2036（The metropolitan plan for Sydney2036）计划书的落成，Schofield成为新的房产热点。仅在过去的一年中，该地区的中价位房屋价格增长了22.4%，而过去的5年，房价更是增长了1倍。

在未来，随着North West Link火车线的开通，和Norwest business park / Marsden park business park 两大商业新区的落成，预计人口将增长38%以上，拥有2个火车站，该区的房价将会有更多的涨幅空间。

人口构成及年龄分布

该区的主要居民为本地人，他们占总人数的74%，而出生于海外的人口仅占22%。

在年龄分布上，当地居民以青少年为主（29%），说明该区的教育资源颇丰，令很多家庭选择在此定居。其它年龄层则比较均衡，都是占10%多的比重。

房屋类型及所有权

该区以独立屋为主，有88%的房子是独立屋，另外半独立屋也占了4%，而公寓只有那么寥寥几所。说明当地的居住趋势丝毫不受公寓的影响，传统的房屋类型更能满足当地家庭的需求。

从房屋所有情况来看，有35%房子的所有权已经归某些居民了，相当大一部分房屋正在出售中（37%），并且有25%正在出租中。

独立屋的中位售价、租金回报及增长趋势

购物与休闲

Rouse Hill Town Centre

Stanhope Garden

Terry White Chemists

Aldi Stores

Castle Towers Shopping Centre

东部紧邻规模宏大的无敌购物中心 Rouse Hill Shopping Centre，同时周边还拥有 Stanhope Garden 和 Castle Tower 两大购物中心。为日常生活提供了各种选择，使您足不出区，便能满足所有需求。

Schofields 公园（1.3公里）
Gillingham 公园（1.5米）
Argowan 公园（1.5米）

Hebe 公园（1.6公里）

沿站街（Station Street）上的斯科菲尔德公园，是瑞斯科菲尔德青少年足球俱乐部（Riverstone Schofields Junior Soccer Football Club）的主场。还有社区会堂，可出租举行派对，也经常在星期天早晨被用作当地教会聚会。

区域内还拥有一家著名医疗中心Norwest PrivateHospital。距离最大的公立医院WESTMEAD医院20公里

交通

斯科菲尔德火车站在悉尼铁路网络西部线里士满（Richmond）分支上。

悉尼西北铁路线（North West Rail Link） 新增8个站点，按西北向依次为：Cherrybrook、Castle Hill、Showground、Norwest、Bella Vista、Kellyville、Rouse Hill以及Cudgegong Rd。政府预计投入的资金83亿元，全长近23公里，将采用地下、地面和高架三种混合模式，是继悉尼海港大桥之后澳洲最大的交通枢纽工程，包括最长最深的铁路隧道。相关的拆除和地面工程已经启动，预计将在2019年通车。除了解决和改善了当地的交通状况之外，该新铁路线的建设也将会对周边地区的房市带来重要的影响。

于此同时，Schodiled还拥有最佳的公路优势，全封闭高速M7 与 M2 在Schofileds，南部交汇，快速前往市区。多个巴士公司向相邻的郊区提供公交服务。而且，Badgerys Creek 新机场已经获批开建。

教育

西悉尼大学（4.5公里）
Terra Sancta College（2公里）
Norwest Christian College ( 4公里）
Schofields Public School（1.2公里）
Riverstone High School（1.2公里）
St John's Primary School (1.3公里）

项目四：Riverstone

区域介绍

Riverstone，在Blacktown 的管辖之下，从地产界地理概念上，又属于悉尼西北区版块。其位于距悉尼市中心48公里的西北方向。根据2011年的人口统计，该区约有6000多人。

地理环境优越，交通便利，毗邻Riverstone railway station； 生活设施完善，毗邻当地商店和学校。是投资自住的最优选择之一。

人口构成及年龄分布

在Riverstone, 有八成以上的居民为土生土长的澳洲人， 剩下来有一部分居民（7%）是来自欧洲的海外移民，还有一部分（6%）是来自其它各个地区的。

该区19岁以下的年轻居民占近三成，说明该区教育资源雄厚，有小孩的家庭一般比较喜欢在此地安居；而其它年龄段的分布则呈均衡状态，都介于12%-18%之间，说明此地的上班族和已退休的老年人也不占少数。

住宅类型

在住宅类型方面，独立屋以压倒性优势遥遥领先公寓，表明此区居住的趋势依旧是传统型房屋，而不是其它。

在住宅所有权方面，32%的住宅已有主人，34%的住宅正在出售中 ，以及29%的已经用于出租了。

独立屋的中价位、周出租回报以及增长趋势

截止到今年的6月6日，Riverstone独立屋的中价位为60.5万澳币，中位租金为每周428澳币。

就其房价来看，毫无疑问，该区房价的整体趋势是往上攀升的，由去年同期的房价55万澳币左右，已经上涨到60.5万澳币。可见，该区的房价在短短一年时间内涨幅已经达到了10%。虽然在去年年底房价有稍稍回落，但在今年3月份以后，该区的房价开始更快速更高幅度上涨着。目前就整个悉尼市场来看，Riverstone这个区别墅的价位还是可负担的，更早购买，长期持有才是投资之道。

购物中心

• Rouse Hill Town Centre(10分钟)
  

• Westpoint Shopping Centre(17分钟)
  

• Castle Towers Shopping Centre (26分钟)

• Westfield Parramatta(30分钟)
  

• Top Ryde City Shopping Centre(35分钟)
  

公共设施

• Lions Park

• Riverstone Park
  

• Mill Street Reserve
  

• Riverstone Veterinary医院

• Riverstone Baptist Church

• Riverstone Community Church

• Riverstone Anglican Church
  

  
  

交通：

• Riverstone railway station （4分钟）

• M7公路贯穿该区域，可快速直通市中心

• 公交点分布密集，可乘坐到往各地

本公司现有以上区域House and Land package项目，火热预售中