近日某网站根据2014年上半年的网站搜索量和交易量统计得出中国人最青睐的十大海外置业国家中，澳大利亚再次紧随美国之后位列第二名。

中国人对于澳大利亚乃至整个澳大利亚房产的热情多年不退，海外置业热情甚至有急速攀升之势。

虽说澳大利亚房产投资居高不下，但很多客户仍有一些疑惑。例如买的房子质量如何？是否可以贷款？相距万里，语言不通，是否会有风险？房子是否好出租？房子的地段位置怎么样？海外不同于国内，市民不了解澳大利亚房产的相关政策、法规，贸贸然投资存在很大的风险。尤其是目前有很多不正规的中介，为了眼前的利益，通常对房屋的真实状况都会有所隐瞒，比如说买房就可以送移民服务，或者承诺三年之内能翻一倍等等。付款之后才知道是被欺骗了。所以说，投资澳大利亚房产还需谨慎选择，不然是以“赔了夫人又折兵’的惨淡结果收场。

为什么要选择专业机构呢？选择一家好的专业投资服务机构，不仅能为投资者提供足够的信息和多元化的选择，还能帮助国内买家处理房屋的各种问题。因为就目前来看，非专业投资者人士还是很难单独进行海外房产购买的。

在澳大利亚投资房产应注意的问题：

首先在选择机构时可从专业性方面考虑，买澳洲的房子需要专注专业的机构，最好是在澳洲设立有办事机构，这样才能保证流程正规，服务项目原汁原味不打折扣，需要考察项目的时候也不用担心异国带来的沟通不便。

其次在投资项目质量把控上择优选择，能选精品的不选大众化的，能选首发的不选剩下的，能选稀缺的不选多余的，最终才能在海外投资之路上所向披靡。

购买投资房之前应该做好哪些准备?

人们在投资地产时经常会犯下错误，但是最大的错误之一是他们认为所有的房产都是优质的投资机会。许多人认为把钱投入地产几乎是没有风险的。但是一个成功的地产投资者会告诉你，并不是每一套房产都能投资。因此适当的投资策略和深入的研究才是房产投资的成功之道。

在你投资前要做许多事，第一件事就是要根据你的个人财务状况和个人风险报告来调整你的投资策略。


为什么要先做研究?

市场上有许多的地产从业人员可能会因为既得利益而影响您的房产投资计划，比如开发商、房产中介等。在与他们谈论时您需要格外注意。

您还需要注意的是，有些人并不了解地产、贷款等行业，在与他们聊天时不要被他们的意见所左右，因为他们并不了解你的财务状况和投资目标。这也是为什么我们要自己做研究的原因。

房产市场研究

当你有了自己的投资策略、财务和投资顾问以后，下一步要做的就是选择一处房产进行投资。

但是并不是每一套房产都适合投资。许多人都会犯下一个常见的错误。他们认为无论房产买在哪里都会增值，但事实是房价也有可能会下跌。因此在做出决定购买房产前，您需要再做一下地产市场研究。

聪明的投资者都知道，澳大利亚不仅仅只有一处地产市场，今年悉尼和墨尔本房价长得就比其他首府城市快许多。同时要记住，你可以在任何一处地方投资，并不需要受限于你的居住地。

你还要研究哪里的房产最有增值潜力。

比如您可以找一处人口增长迅速，同时住房需求量大于供应量的地区，这有助于您的房屋价值稳定增长。

研究购买哪一套?

通常来说，要让房价稳步增长，你需要确保你购买的房产是大多数租客喜欢的类型，同时也要保证在你想要出售时也能够比较容易。地产投资时要避免犯罪率比较高的地区，而接近购物中心、商务中心、公园和医院的房产也会比较容易增值。

研究你要投资的房产价值

一旦你找到了你可能要购买的投资房，下一步要做的就是确定价格。

你可以找一个独立的价值评估机构对它进行评估，也可以从近期该地区同类房产价格来衡量。当你确定了自己所要购买的房产时，很难拿到最低价.但至少你是知道所要购买的价值定位在哪里。

-------

澳洲悉尼地产投资是一个极具投资思维的高端地产咨询顾问平台，致力于通过微信的运营方式颠覆澳洲传统的地产中介行业，团队由一群澳洲悉尼地产行业资深精英组成。

我们践行投资与完美生活理念并帮你买房，提供真正令人惊讶的服务。如果你有任何想法、意见，或者好的文章分享，都请直接留言，我们会因您而变，而更完善。

如果喜欢，欢迎分享本文至朋友圈或直接关注本文右上角的官号（微信ID：sydneyinvestment）或加我们的咨询号（微信ID：sydneyinvestment1）了解最新房源信息。