澳大利亚税务局规定，海外居民在澳大利亚投资获得的收入都需要在年度报税表上申报。
澳洲投资收入通常包括：
- 利息、股息等
- 物业 租金收入
- 物业的资本增值 (capital gain)
利息、股息通常在获得时就已被扣除了应缴税。但是，澳洲物业的租金收入和资本增值(capital gain) 必须在年度报税时向税务局申报。
在澳大利亚拥有物业，需要注意以下四点：
海外投资审批委员会 （Foreign Investment Review Board，简称“FIRB”）的批准
·FIRB规定普通非常住外籍人士（foreign resident），无论是以自己的名义或通过信托或公司，都不得购买本地二手现房。
·但是，foreign resident 在获得FIRB批准后，可以购买其他类型的住宅物业，如新房，空置住宅用地或重建二手住宅。
临时居民在获得FIRB的批准后，可以购买一个现房作为其主要居住地。
申请税号并办理纳税申报
作为一名外籍人士，如果有收入是来自于澳洲的物业投资，应该尽快申请澳大利亚的税号（TFN）来履行纳税义务。
出租或租赁物业报税
澳洲税务局规定无论物业租金是否直接支付给你，都需要在年度报税表上申报。
同时也可以对以下出租物业开支申请税务扣减：
1) 租房广告费（Advertising for tenants）
2) 物业管理费（Body corporate fees and charge）
3) 借款手续费（Borrowing expenses）
4) 清洁费（Cleaning）
5) 市政费（Council rates），
6) 房屋设施折旧（Depreciation on plant）
7) 园艺和锄草费用（Gardening and lawn mowing）
8) 房产保险（Insurance）
9) 贷款利息（Interest on loans）
10) 地税（Land tax）
11) 法务费（Legal fees）
12) 除虫费(Pest control)
13) 房屋中介代管费或者提成（Property agent fees andcommissions）
14) 房屋维护维修费（Repairs and maintenance）
15) 房屋折旧(Capital works deductions)
16) 文具，电话费和邮费（Stationary，telephoneand postage）
17) 交通费（Travel expenses）
18) 水费（Water charge）
19) 其他房屋出租费用（Sundry rental expenses）可以包括一些零碎的杂项费用
（无论海外人士或者当地居民在申报投资房时都可以申请税务扣减）
以一套100万的投资房为例，贷款70%，贷款利息4.5%，租金收入AUD700/week：
租金年收入（Rental income） | 700/week * 52 weeks = 36,400 |
− 房贷利息 (Interest expense) | − 560,000 *4.5% = 25,200 |
− 物业管理费 (Strata) | − 1,500/Quarter * 4 = 6,000 |
− 水费 | − 280/Quarter * 4 = 1,120 |
− 市政费 （Council） | − 300/Quarter * 4 = 1,200 |
− 中介管理费 | − 36,400 * 5.5% = 2,002 |
− 折旧费 （Depreciation expense） | − 14,000 (以第一年折旧费为例) |
= 投资房净收入（Net rental income） | = −13,122 |
所以对于海外人士，收入低于0，不需要缴税，但仍需要报税。
对于当地居民，这个可以作为负扣税 (negative gearing)来申报。
4. 出售物业
在出售物业时，可能需要支付资本增值税(capital gains tax)。
资本增值(capital gain)是指资本花费和资本收益（出售物业时所获得的收益）之间的差额。
投资房卖出价（Selling price） | 1,000,000 |
− 投资房买入价Purchase price | − 800,000 |
− 印花税 (Stamp duty) | − 31,490 (以NSW为例) |
− 中介费（Commission） | − 16,500 (100w * 1.5% + GST) |
− 卖房广告费 （Ads for sale） | − 660 |
− 购买时律师费 （Solicitor – Purchase） | − 1,000 |
− 出售时律师费（Solicitor – Sell） | − 1,000 |
= 资本增值（Capital gain） | = 149,350 |
资本增值税规则 （CGTRules）
对于海外居民和澳洲居民，CGT rules可能有所不同。这里的澳洲居民，是指有纳税义务的澳洲居民。对于临时居民也有一些特定的rules。但这些rules不会影响1985年9月20日（pre-CGT Asset）之前购买的资产。
澳洲当地居民享有的资本增值税优惠 （CGT Discount）
如果当地居民持有投资房12个月以上，就可以享受50%的资本增值税优惠（CGT 50% discount）。
海外居民可能享有的CGT Discount
海外居民可能会享有50%的资本增值税优惠。
在2012 - 13年度财政预算案中，政府宣布改变CGT优惠申请的条件。这些变化将在2013年6月29日后生效。
可以通过ATO网站上的“Determination of residency”tool 查询。
（信息源自网络）
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