众所周知，邮编为3000的这一块区域是自古传承的正宗墨尔本CBD。自这片土地开始有人居住开始，这里经过了早期的发展，一次又一次的规划更新，如今是聚集了维州最庞大的购物中心，办公集聚和各类公共设施的区域。因为容量的局限性，现在市中心的功能也开始发散到了邻近的区域，比如Carlton, Docklands, Southbank这些区都开始有了长足的发展。相伴而来的，是一幢幢高楼拔地而起，更多有着典型城市公寓血统的住宅楼出现在了市场上。作为投资者应该如何选择呢？

毋庸置疑，这么霸气的邮编自然带来了霸气的价格。一个免费电车区(Free Tram Zone)划定的不只是电车收费问题，更是房价的坐次定位。相比较其它区，这个方块之内的摩天大楼公寓(skycraper)通常自带土豪滤镜，非有私人游泳池，健身房，豪华大厅，高档餐厅会客厅等等不可，空中花园夜景鸟瞰尊贵尽显。其高昂的价格和每年的物业管理费用令这一类公寓注定为壕专属款。当然也有一些略朴实的公寓楼定位更为亲和，但每平米的单价仍然高于其它区域的类似物业，这对想要最大化投资回报的投资者来说或许并不是最好的选择。

住在CITY，就是这么任性。

另一个出租有保障的区就当仁不让是Carlton这个墨大家的学生宿舍区了。在墨尔本大学读过书的学生里，大部分或长或短都有可能在此区居住过。而Lygon St意大利风情街的逆天存在让这里成为墨尔本“咖啡之都”美称的来源，最原真的pizza和意式甜点又岂是只知道“提拉米苏=不要走”的我们可以置若罔闻的呢！不说少有的深夜营业，仅仅是在热情小哥们的吆喝中穿街而过，啤酒芳香伴着pizza面粉香就已经让人无心行街。电影院NOVA有别于连锁影院，偶尔的复古老片回顾让你可以追溯曾经错过的西式浪漫。

对于投资者而言，这个区的出租保障和保值性都非常肯定，只是在日益得宠的过程中其房价也是一路攀升，令人多了几分胆战心惊。如果楼盘适宜出租，户型的空间划分灵活，在此投资也是比较保险的选择。另外，也有相当多的学校家长选择在此以房养学，非常安心把孩子安排在这里居住。

South Yarra与其邻近的Toorak向来是高端富人区的代表。购物中心的形式有许多种，像此区内Chapel St这种商铺临街排开，中间穿插特色咖啡店，甜品店等等的综合商业街是非常具有墨尔本特色的购物目的地之一。在过去，一说到这个区大概印象中即是各种屋大院大的豪宅。但事实上，这区也有越来越多的大户型公寓正在受到关注。

更何况，这个区离CITY也仅有咫尺之遥。电车直达CITY不到20分钟，火车2分钟，开车12分钟，仅仅这样的距离即可远离喧嚣人群，何乐不为？