全球各国房地产税比较研究,看到最后才明白!

2015年08月10日 臣信集团


为什么说澳洲是世界上最适合投资国家呢?从税收的角度来说,澳大利亚有着最优惠的政策。全世界各国的房地产税各不相同,让我们挑选几个主流国家进行比较研究,你就可以了解到为什么澳洲能成为海外投资热门国家的首选了!


英国


所有房屋在购买时必须缴纳印花税。英国房产有永久产权和租赁产权,永久产权不需缴纳地租和物业费,租赁产权的物业每年缴纳这两笔费用。由于英国房地产税以地方税方式征收,地方政府拥有较大裁量权,资料显示,英国房地产税收每年征收,包括空置房,例如,伦敦北部炒房者较多,对空置两年以上房屋加征一半房产税。

美国


全美50个州都征收房产税,税率大致介于1%至3%之间,美国地方政府减免了一些税收项目,主要是对自住房屋给予减免税。美国房产税以财产税名义征收,征收对象主要是居民住宅,以房屋估价为课税依据,确定税率的程序为,市、镇委员会通过预算,各级政府根据预算收入和总支出情况确定税收数额,在根据评定房屋计税价值确定房产税税率,美国房产税率在各地不一样。

法国


法国购房者除缴纳地皮税外,还需缴纳住房税等多种税费,首先是居住税,由房屋居住着缴纳,无论是业主还是租客,税率各地不同。其次是土地税,细分为建成房屋土地税和未建房屋土地税。转让房屋还需缴纳手续费和转让税,闲置房需缴纳住宅空置税税率为10%至15%。

德国


德国房地产税主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。购房后,德国房屋所有人需缴纳土地税,税率与房屋大小、土地价值、房屋价值相关,居民第二套及第二套以上房屋需缴税,如果用于出租,还需缴纳收入所得税。为了防止投机,德国购置十年以内的房屋如果出售,利润也将缴纳个人收入资本利得税。各州税率从3.5%至6.5%不等。

俄罗斯



俄罗斯房产税实行差别税率,房价评估价格越高,税率也就越高。拥有多套房产的纳税人将按较高的税收比率,房产税由中央和地方共同确定,特殊群体享受减免优惠,如俄罗斯英雄、卫国老扎实等。

韩国


韩国为了抑制炒房,出台综合不动产税,征收对象为总价值超过6亿韩元的家庭,税率每年正在0.75%至2%之间,如果将财产税和综合不动产税算在一起,拥有高档房产人就会承担更重的赋税。拥有两套房屋的人如果两年内出售,需缴纳50%转让所得税,拥有三套以上的家庭在两年内出售房产,需缴纳60%房产转让税。

新加坡


新加坡房产税率为4%,房屋年价值以年租金衡量,新加坡调整后的房产税包括:区分住宅与非住宅、累进税率,取消空置住宅与非住宅享有的退税。高端投资的房子必须缴纳更高的房地产税。

加拿大


加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算,由评估值乘以系数决定,每个城市税率不同。房屋价值×税率=加拿大房产税,加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。加拿大房地产税收,至今仍然是地方财政收入的一个重要来源,占到财产税收的40%左右。政府通过房地产税收将这一社会财富集中起来进行重新分配,推行各项社会福利计划。

澳大利亚


澳大利亚房产是永久产权,不对房产征收房产税,仅对土地征收土地税。各个州的征收税率不同,如悉尼,价值在41.2万澳元以内不征税,超出部分征税1.6%至2%;墨尔本在25万澳元以内不征税,超出后实行累计税。

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总体来说,澳大利亚是目前发达国家中为数不多的不征收房产税的国家。优质的投资环境和怡人的气候吸引着一批又一批的投资者,如今低廉的汇率和超低的利率成为澳洲投资买房的主要动力之一。澳洲不仅是人们憧憬的理想国度,也是投资的最佳选择,在各方利好政策的扶持下,现在的投资会让未来的你得到更丰厚的收获。

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