墨尔本又领跑澳洲房产市场,锦尚财富管理中心微信公众号文章

据CoreLogic RP Data的数据显示：7月，全澳各首府城市的房价又上涨了2.8个百分点，在过去一年中共涨了11.1%.CoreLogic RP Data的研究部主管Tim Lawless表示：截止今年七月，澳洲房产市场增值5000亿美元。但过去三个月中，墨尔本房产的傲人成绩将悉尼映衬地黯然失色——墨市资本利得率最高，住宅价值飙升6.1%,与此同时悉尼只有5.4%.

澳洲房产市场的增长呈现出两极分化的模式，悉尼与墨尔本这两个东岸城市远远领先于澳洲其他城市。

在过去三年中，悉尼的房屋价值增加了48%,墨尔本涨了32%,而其他首府城市的增长均不足13%.

CoreLogic RPData的周报告数据显示：在大陆各州首府城市，截止周日时，上周的均价上涨在0.7%,而悉尼和帕斯则分别上涨了0.8%和1.2%.Lawless表示，虽然居住价值已经超越大多城市，租金上涨的速度已经将至历史新低。

这种情况将房租收益大大缩水：在过去的12个月中，租金收益率的增长却只有0.9%,达历史最低。“当你考虑到过去的12个月中，悉尼的租金仅增加了2.5%,而房屋价值却攀升了18.4%,就很容易发现房租收益缩水成什么样了。”

过去三个月中的澳洲房产市场：

表现最佳的首府城市：墨尔本（增长了6.1%）

租金收益率最高：达尔文的房屋（总收益率5.7%），以及达尔文与布里斯本的单元房（5.5%）

最贵的城市：悉尼（住宅价格中位数79万澳元）

可买得起的城市：霍巴特（住宅价格中位数30.5万澳元）
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