据《Domain》报道，如果利率上升，房价崩盘，谁的损失最大？根据精算公司Rice Warner的分析，如果房价崩溃的话，澳大利亚最富有的那部分人损失最大。

房价下行给澳大利亚富人带来的风险最大。

Rice Warner高级顾问Alun Stevens指出，在投资组合中股票和房产的比例随财富的增加而上升，这两种资产都对利率变动很敏感。如果利率上升，房价可能下降，还有可能拉低银行股价。

澳大利亚最富有的5%人口的财富有50%以上都与房地产有关，而占人口50-75%的财富人群他们的资产只有四分之一投资到了房产上，而低收入人群的投资很大一部分都在现金和定期存款上，投资到房地产上的财富非常少。

不同财富人群对各种资产的持有情况。

Stevens先生表示，“私人财富在房产上的投资比例高主要是因为房产价值大，或者说是现在的利率低。房价下跌风险也与其他财富有关，主要是对家庭而言，对银行股票投资也有影响，因为银行股价就是来源于房地产投资的利润。如果自营养老基金投资的房产继续增加，财富集中的情况会更加严重。这种单一的投资情况继续下去的话毫无疑问以后肯定会出问题。”

Rice Warner的分析还可以从另一个角度看，就是直接持有的投资房产相当于截止2014年6月1.8万亿养老金资产的65%，这个数据澳储行行长Glenn Stevens肯定要好好想一下了。