多数情况下，住房租客的租期按月计算，也许是6个月，幸运的话也许是一年。

而商业租赁期趋向于三年到五年之间，往往还可以更长。这意味着较少的租约变化，有一个更可预测的收入来源。

当住房租户想在租约到期之前离开，他们只需要找到一个合适的替代租客，然后将租约转过去即可。从那时起，由新租客负责租金及履行租约的剩余期限。

而商业租户从事着经营活动，他们出售所经营的业务时，也需要房东同意他们的租约。

真正的区别在于，如果新商业租户在支付租金上违约，房东还可向前商户追讨，因为商业租约属商业合同，由法律规定强制执行。

通常情况下，住房房产可提供5％的毛租金回报。房东还需要支付市政费和税金、保险、维修等，到年底算下来净回报率约为2.5％至3％。

商业房产取决于其位置和类型，每年能有约5％至9％的净租金回报。因为商业租户在租金之外，还需要支付各种建筑方面的支出，使房东获得真正的净租金回报。

如你所知，如果公寓房的厕所出现问题，租户会要求房东找管工来维修。而商业租户由他们自己迅速解决这类问题，以免影响他们的业务。

此外，商业租户比较在意房产的整体外观，房产在商业租户的照顾下保持着最佳状态。

因此，无论租约是否有要求，大多数商业租户定期维修并重新粉刷房产，以保持一个良好的企业形象。

大多数出租住房由个人租用，因此，支付租金方式往往是现金、个人支票或直接转款，往往不能定时。

而商业租户正在运行一个企业，他们将每月的房租视为一种常规的费用。一般被设置为自动周期付款，也可以在期约中指定这种做法。

从底线上来看，住房投资者往往不得不面对不同的个人。而在适当的商业基础上的商业投资者，可以开始享受与商业租户更可预见的长期合作关系。