根据外国投资审查委员会的统计，中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。
瑞士信贷银行集团最近预测，中国投资者2020年将买下澳洲20％的新建住房，目前为15％。
为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？
北师大房产研究中心主任，被誉为“国策高参”和“房产投资教父”的董藩教授指出，澳洲是他最看好的海外房产投资市场。
在对海外9个国家的投资前景进行了历时8个月的分析比较之后，他得出一个结论：
澳洲无可挑剔，加拿大也不错；
美国、香港、新加坡前景一般；
不主张投日本、韩国、欧洲和新西兰房产。
他给出的理由是：
美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，得交30%－70%的遗产税。海外投资贷款仅有地方银行等少数银行可贷，但附加条件很多；
相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但贷款首付高；
香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；
新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；
日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；
韩国房产价格的高增长点已经结束；
如果非要去欧洲，只能考虑英国，葡萄牙、意大利和德国的房价基本不上涨；
而澳洲无可挑剔。
当然，以上只是他的个人意见。
那么，中国和澳洲在房产政策和市场环境方面到底有哪些不同呢？
20多年前，中国房地产业才正式迈入市场化，新政策不断出台，宏观调控频繁，市场波动较大。
土地管理法规定，中国住宅土地的使用期限是70年。70年后，土地归国家所有，续租费用未定。
在中国，签合同时一般要首付20%-50%，购买第二套房首付比例更高。交房前就要开始还贷，只能选择连本带息还。另外，中国没有对冲账户，申请过贷款的人再次申请贷款比较困难。
中国交房时，大部分是毛坯房，墙面地面仅做基础处理，交房后需要业主自行装修。
中国没有负扣税政策。 在中国，房屋租赁管理体系还没有达到规模化、专业化和规范化，立法工作滞后，出租管理公司缺乏后续服务。
综上所述：和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。
文章摘自微澳洲
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