“比以往任何时候都更多的澳洲父母支付了大量金钱或提供“家庭担保”贷款来帮助他们成年的子女购买不动产”，房产抵押贷款经纪人及房产专家如是说。

经济战略家及抵押经纪人马里奥•伯格（Mario Borg） 告诉 Domain 网说：“肯定有更多诸如此类的事情在上演。”

他说：许多家长很爽快地提供了他们自己所持有的房屋的一部分资产作为对子女住房贷款申请的支持，他们拥有的这些房屋的价值在过去两年里涨了大约25%。

“我也看到许多家长为他们的子女直接提供现金作为礼物，”做房产抵押贷款经纪人培训生意的伯格先生如是说。

他说主要首府城市的房产价格自 2012 年来增长了不少，但是首次置业者住房贷款获批的官方数量却减少了。

他指出据澳大利亚统计局收集的数据资料显示，许多由家人援助的首次买房的人（或者简称为FHB）并没有被统计为首次置业者。

“如果我和儿子联名购买了房产，那就不会涉及首套房贷，这种情况下你不会了解相关信息”，伯格Borg先生说。

大部分澳洲的年轻人不得不使用父母的资金，加之引入更多的限制型首次购房者补助，隐藏了首次购房者购买的真实数据。

Domain 集团高级经济师安德鲁•威尔森 Andrew Wilson 举例说东部沿海省市只为全新房产的购置提供首套购房补贴.

购买二手房产不再享有补贴资格。他说对于澳大利亚统计局来说更难识别购买二手房却是首次置业的买家。

威尔森博士说婴儿潮时代出生的人（尤指1945到1964年出生于生育高峰期的人）有一种“居者有其屋”的文化情结。

“他们已经从过去的三十年的繁荣中获得了最高的报酬”，他说：“现在依旧有很大的热枕去购房，特别是现在只要你购买全新楼盘就可以获得首次购房者补助。”

威尔森博士举例说一些在悉尼和墨尔本购置了60万澳元房产的首次购房者，如果他们购买了48万澳元，放贷机构会要求他们收入达到每周2000澳元。

“我没有见过类似的首次购房者拥有15万澳元现金并且每周挣2000澳元以上的”，他说。

来自 Wakelin 房产咨询公司的保罗•纽金特 (Paul Nugent) 认同现在父母与孩子成为购房伙伴或借给或给钱给孩子买房的现象更加普遍了。

“在过去的三年里，你可以看到更多的父亲代表孩子在拍卖会上竞投房产。”他说。

在上周的一个金融信贷的声明中，澳洲统计局让放贷机构报告首次购房者的所有贷款数据。

“这带来了一些担忧，漏报有可能发生在如果一些放款机构仅能够精确报告那些接受了首次购房补助的购买者的数据”，澳洲统计局代表指出说。

根据最新的澳洲统计局显示，首次购房者的贷款数据较八月份降了9.9%，只有 6054 份。这是6个月以来最低的数据。

来自官方的数据显示，首次置业的购房者现在仅占国家房产销售数量的8.1%。这是历史以来最低的比率，甚至低于15.4%的长期均值。

新南威尔士州(NSW)在8月份的首套房购买者平均贷款额达31.8万澳元，降低了4个百分点。首次购房者现在仅占为所有房产销售总额的4.3%。

维多利亚州（VIC)的首次购房者数量为1656，较8月下降了2.1%，创四个月以来的新低。维多利亚州的首次购房者平均贷款额为29.11万澳元，是自去年10月以来最低的，同时这个省市首次购房者数量仅占整个州府所有贷款数量的8.2%。

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翻译：凡人设计

编辑：犀利霸王花

摘自《悉尼晨锋报》

Parents increasingly helping kids to buy a house

原文作者：Chris Tolhurst

发布时间：October 27, 2014

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