投资优质澳洲房产实现资产保值增值,锦尚财富管理中心微信公众号文章

澳大利亚凭借宜人的气候，长期稳定的政治经济环境，独特而舒适的生活环境，高质量的社会文化建设以及可观的房产投资回报等优势，受到众多海外房产投资者的关注。澳大利亚房产，更是被视为优质的投资理财工具。据某房地产数据网站发布的第二季度购买意向指数，中国投资者对澳洲房产的购买意向月增35%，比去年同期上涨了17%。

“澳洲的住房，它不仅仅是移民人士、留学生居住的家，更是绝佳的投资理财工具。”那么，为什么澳洲房产是绝佳的投资理财工具?

第一，澳洲房价稳定上升。过去几十年，澳洲房产年均升值7%~10%，每7~10年翻一番，即使近期澳大利亚正值“ 寒冬”，澳洲房地产市场却丝毫未显示出增幅放缓的迹象。据CoreLogic RP Data最新数据显示，在刚刚过去的7月份，澳洲各大首府城市的房价平均上涨2.8%，比6月2.2%的增幅有所上升，同比上涨了11.1%。其中悉尼和墨尔本的房价依然领先全澳，悉尼房产价格当月上涨3.2%，高出6月2.8%的增幅，同比上涨18.4%。墨尔本当月劲升4.8%，同样超出6月2.9%的涨幅，同比上涨11.5%。在悉尼和墨尔本火热房市的推动下，目前，澳大利亚住宅总价值已经突破了6万亿。

第二，政策优势明显。一方面，澳大利亚房产市场健全的法律体系保护着海外投资者的利益;另一方面，中国政府鼓励个人或企业“走出去”进行境外投资，随着中澳自贸协定的敲定、人民币国际化、“一带一路”、亚投行等“新常态”趋势的发展促进，各项政策会更加开放，投资海外尤其澳洲将更加便利。

第三，投资门槛低，可负担性好。澳大利亚的房价，特别是墨尔本、布里斯班的房价虽然保持稳健增长，但是以当地的工资水平，相对于全球各大热门都市来说，房价仍处在较为合理的范围，加上低至一成的首付，高达70%-80%的贷款额度，可负担性更强了。例如：在澳洲买一套50万澳元的房产，10%首付，也就是说价格50万澳元的房子，首付只需5万澳元，按照当前澳元汇率1澳元对4.53元人民币计算，折合成人民币不到23万元。

第四，永久产权，世代传承。澳大利亚房产具有永久产权，没有物业税、遗产税等，持有成本较低，通过出租可以获得源源不断的正向收益，还可以将增值部分贷款循环投资，使财富得以保值增值，世代传承。

第五，在投资置业澳洲的中国大军中，不仅有为资产寻找避风港的纯投资人士，不断增长的留学生、移民也是非常重要的组成部分。随着新移民、留学生等人群涌入澳洲，澳洲当地人口呈爆炸式增长，另一方面，澳洲房屋审批率、营建率的低下使得住宅缺口日益庞大。