爱他也好，恨他也罢，29岁的 Nathan Birch 摇钱树般的房产都在那，无可否认。

在血雨腥风的房地产市场，他已经累积了160套房产，并于5年前就“退休”了。今年，他在房地产市场的交易额是1千万元。

羡慕嫉妒恨？这还没完。

Birch 的3千万元房地产帝国大部分都是在过去的18月里，随着悉尼房价节节攀升时购入的。这些房产已经使他跻身于精英投资客阶层，而令他脱颖而出的是他完成这一壮举的手段。

18岁那年，当他作为一名助理在一家房地产公司上班时，Birch购入了他人生中第一套房产，周末他还在酒吧里工作，随后他又买进了其他一些房产。

现在，这名悉尼西区 Parramatta 土生土长的小伙每年收租近2百万元，他所谈判的房产几乎令人无法相信。

年初时他在蓝山购入了40套单元房，他相信这会给他带来40万元的年收入。

这些单元房曾是一个汽车旅馆，价值达4百万元，但Birch的软磨硬泡意味着他仅用160万元就将其拿下。

他最近只花费了3.5万元在布里斯本附近的Ipswich买下一套房产，而周边类似的房产卖价要15万元。

他大部分房产组合都是用同样的策略购入的 —— 在价格适中的邻里街区买入被低估的房产。

他说：“我早早地就发现了房产中介搜索交易的对象，我也会对我想要买房区域的销售情况做仔细的研究。”

Birch 用他青少年时代省下的钱买入了他的第一套房产，悉尼外西区Mt Druitt一栋24.8万元的独立屋。

他精心谈判压低价格，确保租金能够支付大部分的房贷月供。通过在一个价格不断攀升的区域里买入低于市场价的房产，他迅速就拥有了足够的资产抵押首付来购入更多的房产。

正如他的第一套房产一样，他每次新购入的房产很快便增值，使得他可以用自己不断壮大的房产来追加投资。

在五年的投资之后，他的租金已经超过了悉尼的平均工资，因此他辞去了自己的工作，靠租金生活并继续用房产和售房的利润来扩大他的房产组合。

他认为普通澳洲人完全可以复制他的成功之道，但他警告称，自己从青少年一路走到大亨并不容易。

“当我开始投资时我赚得很少，因此我必须省吃俭用。我想尽一切办法不乱花钱，我从不出去玩，当我的朋友们出去旅行，参加毕业派对时，我都错过了。我从13岁开始就深爱房地产。”

Nathan 提供了他自己成功投资小贴士

• 1·在租金高的地段购房:

有机会就购买低于比周边房屋价格的同区同性质的房产，房价涨起的可能性更大。他说，Liverpool是现在悉尼最好的购买机会之一。

项目简介：

Sky Haus——两房仅售48万澳币的精品公寓

价格：

两房：48万澳币起

悉尼第三大CBD 地铁站：600米 购物餐饮中心

开发商：Lateral

代理商：澳洲鼎丰集团

位于悉尼第三大CBD利物浦，悉尼新国际机场所在地

全澳洲第六大购物中心，西南火车总站，皇家利物浦医院所在地

政府计划建设悉尼至首都堪培拉高铁，以利物浦为中心，迅速拉动利物浦地区经济特别是房地产业的发展

冠绝悉尼的超高性价比物业，两房仅售48万澳币起

Liverpool 投资指数 ★★★★★

• 2·避免猜测市场的“时间点”

“我从来不考虑是否是正确的时间购买。我看的是我能从当前市场中获利多少。” Nathan 说。

• 3· 学习谈判的技巧

他承认协商出好的交易需要的技能并非能明显看的出，但是可以练习出来的。“你必须与房地产代理商打好关系。如果他们知道你是很认真考虑购买房产的，他们自然会在房产发放到市场之前就会来找你。比如预售前期把客户的名单先排队拿房号。

• 4·寻找大批买入的机会

对于拥有更多是现金的买家，他建议找批量买进的机会，像廉价区域的单元房。对他曾经抓到的便宜货来说这是最有效的方式。像在NSW州西北部的TAMWORTH区，很多这些公寓售价不超过50万澳元。

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