墨尔本好区推荐 Balwyn North:最好的街道之一,澳大利亚无限置业微信公众号文章

据墨尔本时报3月5日介绍，Balwyn North本地人口为19335。别墅均价*：110万澳元，到CBD中央商务区经EastLink开车需20分钟、乘电车需37分钟。周围学校包括6所小学和1所中学。

Balwyn North主要街道介绍

Walbundry 大道（Walbundry Avenue）

水岸地产（Riverside Estate）的一部分与Doncaster、Bulleen和Burke Roads相邻，Walbundry 大道仅是众多绿树成荫、原有古典别墅汇聚的街道之一。水岸地产安静宁和、内敛优雅，距墨尔本似乎非常遥远，但开车走高速公路（非高峰期）到墨尔本内城区仅需10分钟。

像地产所处的很多街道一样，Walbundry 大道两边林立着众多20世纪30年代和40年代的家居，很多房子正在精心装修和现代化改造中。房子细节独具艺术气质，其中一两套家居独具P&O风格（灵感来自豪华远洋客轮），赏心悦目，成为一大亮点。

文物保护意味着这个街区的独特魅力将得以保留，因此，即使是破屋也有恢复到其昔日辉煌的一天。这个精致的环境也有一两套现代化住宅和大厦，使得街道看上去不会像一件博物馆作品。Noel Jones (Balwyn)主管Mike Nolan表示，一栋20世纪30年代的两层房产翻修后售价大约为200-250万澳元。

Tormey 大街（Tormey Street）

Tormey 大街地处山坡上，靠近电车线路底站，以大型地块著称，有独立住房协议，是一流的家居用地。同时，地处令人垂涎的Balwyn高中（Balwyn High School）学区，因此家庭可能为私立学校费用储蓄的钱可以用来购置本区最贵的房地产。

街道的大部分以前是果园，20世纪50年代和60年代得以开发，一些独具那个时代风格的建筑也能不时看到，有大型娱乐室、双车库和泳池。很多这样的建筑现在已被现代化的家居取代，但人们脑海中仍记得当时的豪华。这些坚固的现代家居约以300万澳元起售，但根据面积大小以及质量优劣可能高达400万澳元。

山中景色和平缓起伏的街道则是另一种吸引人的特点。私人出售意味着很难评估房产的价格，但Nolan先生认为此地土地价格约为900-1000澳元每平方米。

Buchanan 大道（Buchanan Avenue）

Balwyn高中（Balwyn High School）位于Buchanan大道，毫无疑问，Buchanan大道的购房者将处于“学区”中。Buchanan大道位于North Balwyn中心，周围有Balwyn North小学（Balwyn North Primary School）、网球和保龄球俱乐部，可直达Hislop自然保护区（Reserve Hislop Reserve）、Macleay和Myrtle公园。不仅如此，Buchanan大道还有一些朴素的平房，大多建于20世纪50年代。

不管怎么说，Buchanan大道是一条虽不起眼但很漂亮的街道，值得您考虑，因为很多购房者仅考虑土地价值就入手了，计划拆掉旧建筑并开始新建。对很多当地代理人来说，购买学区房是一个关键卖点，但考虑到当地流行为直通学校的房产支付保险费，Nolan先生认为很难说购房者到底愿意支付多少。

“可能在10%-15%之间，然而，由于该区房产差别很大，可能需要通过两套相同的房产比较价格。”

*均价为2010年10月到2011年10月期间（人口和房价数据来源于澳洲房产监察/APM）

2014年12月01日的该区房屋中位价信息：

别墅出售中位价： 2房 = 143万9500澳元；3房 = 127万6000澳元； 4房 =150万澳元；

别墅租金中位价：2房 = 395澳元/周；3房 =500澳元/周；4房 =620澳元/周；

单元房出售中位价： 2房 = 62万5000澳元； 3房 =95万5500澳元；

单元房租金中位价：2房 = 370澳元/周；3房 =550澳元/周；

澳洲家园网点评：

Balwyn North算得上是墨尔本屈指可数的传统富人区，特别是远近闻名的Balwyn高中（Balwyn High School），让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。如果驾车经过，也会发现此处全是深宅大院，花园齐整，非常赏心悦目。当然，这里的房价也让不少普通家庭望而却步。

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