低利率也许降低了每月的房贷还款额，但澳新银行经济学家康宁顿（David Cannington）的研究显示，如今的首置业者要想存够买房首付比过去几代人要困难许多。

通过调查首置业者存够两成首付所需的时间就能验证这一点。康宁顿的研究假设买家的可支配收入处于中等水平，其中15%用于储蓄。

此次调查发现，首置业者若想在墨尔本买一间普通的房子，存够首付就需要8年以上，打破了这个城市的历史记录。而在悉尼情况更糟，需要9.2年，这个时长也已经接近破纪录水平。

康宁顿说，过去3年悉尼房价增长了40%，而新州的家庭收入只增长了6.5%。

“房价剧增和收入增入缓慢，导致悉尼家庭储蓄两成首付的时间延长了2年半。”康宁顿写道。

悉尼人现在存首付所需的时间已经逼近2003年房市大繁荣时期的纪录——9.6年。

澳央行本周提交的文件也强调，家庭收入用于存首付的比例长期增长。然而，澳央行补充说，买家买房时支付的首付可以远低于两成，但这在金融管制放松前几乎是不可能的。

康宁顿说虽然存够首付变得越来越难，但已经按揭了房贷的人正在享受利率下调带来的优惠，而且这种趋势可能会延续，除非有重大政策变革。“业主和投资者未来几年还可能享受低利率的优惠，而首置业者的首付承受力将继续难于前几代人，除非他们愿意委曲求全，放弃自己喜欢的房子。”

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