2015年已然过半，澳洲的房市依然热火朝天。悉尼的房价越来越高，墨尔本虽相对悉尼较低，但是房价的攀升速度也是不容低估的，于是政府开始批更多地用来建房子，事实上，从去年的《墨尔本规划》就能看出墨市政府的行动。《墨尔本规划》中用不小篇幅提到“多种居住方式并有能力负担”，概括来说就是‘造住得起的房，买适合的房’。这一概念的宗旨在于，为墨尔本市民提供一个在既定区域内，适应不同买家需求的多种类型住宅，包括独立屋、联排别墅以及公寓等等，并且这些住宅方便居民的工作和生活。这后半句的意思正是为了减少生活成本，让居民负担得起，也就是住得上经济适用房。

墨尔本在过去的100年里飞速发展，预计到2051年将有770万的人口，相应地需要新建160万套住宅。除此之外，墨尔本的人口年龄将不断增加，那么相应地也就需要为不同年龄段的人提供不同类型的住宅。然而，目前墨尔本市边缘还有至少可供30年发展的城市区域用地，墨尔本也不应再把人口向外扩张。所以在《墨尔本规划》中，政府将把人口部分规划在已有的中密度及高密度城区，未来的新盖住宅也将围绕工作、交通和基建服务而建。

• 市中心区域；

• 都市更新区（urban-renewal precincts）；

• 政府规划的新建住宅增长区；

• 国家级就业集中区（包括已有的和正在发展的高新区）；

• 大都会活动中心；
  

• 近火车站的地区；

• 发展中区域的未开发地区。

1.申请改革过的住宅区域

改革过的住宅区域（reformed residential zones）即维州政府对于不同类型土地区域的改革和重新定义，包括商业区、住宅区划分名称的变更和政策范围修改，此项住宅区域的改革已于2014年7月1日起正式生效。申请改革过的住宅区域可以方便当地政府对既定区域升级管理，同时对其他区域合理限制。

2.准备大都会区域住宅地图

大都会区域住宅地图可以将整个墨尔本的住宅情况清晰地体现出来，包括住宅数量的增长以及区域住宅增值情况。

3.调查并规划墨尔本五大区域的预期房屋需求

市政府需要更多地考虑人们的居住成本，包括交通以及就业情况，综合各方面规划房屋需求。

4.在新兴区域开发更多种类型的住宅

5.提高住宅公寓的质量和便利设施

图：墨尔本2004-2012年间各类型住宅在各个区域的增加情况

1.努力建造世界一流的城市更新区

墨尔本独特的历史人文区域，如St Kilda、Fitzroy、Brunswick、PortMelburne、Albert Park、Richmond以及SouthYarra，都是目前充满活力的区域，有着优质的内城生活，既方便人们工作和生活，又有步行环境，这样的都市生活才是政府希望达到的。

2.打开高密度、混合用途开发的都市更新区容量

重新开发都市更新区将有助于增加住宅市场（包括经济适用房）的多样性。

3.鼓励住宅建在靠近工作及公共交通的区域

4.在新兴地区增加步行可达公共交通的住宅选择性

5.整治污染土地，尤其是有住宅开发潜力的地区

1.政府需要将土地批准程序法规化

2.从买家类型和需求上增强对可负担住宅（经济适用房）的理解

可负担的住宅（经济适用房）对不同人群来说也许有不同的含义，一个想要搬进某地区的人会觉得这个地区无法负担，而本住在此区域的人并不会有这种感觉。然而实际上，我们要做的就是增加房屋类型，让有不同需求的人买得起适合他们的房。

3.促进并鼓励可负担住宅（经济使用房）的开发投资

过去，“吃得饱”是人们追求的目标，现在，“幸福感”成了生活目标。蝉联“全球最宜居城市”的墨尔本有着它自己的一套理论，政府不单考虑房子够不够市场需求，更考虑市民居住是不是“幸福”，即买得起房，还买得起适合自己的房。