澳洲俱乐部执行董事檀泽芳先生12日接受了中国国际广播电台海外置业频道的专访。

记者：中国投资者对海外房产投资的流行趋势及近几年澳大利亚房产投资趋势及变化？

檀总：海外置业俨然成为流行，而澳大利亚则是中国投资者海外置业的重心。据瑞士信贷银行发布的一份报告估计，中国人一年花费约50亿澳元在澳大利亚购买房产，这相当于该国新造房屋中有1/8被中国人买走。据统计，2013年中国买家共在澳大利亚房地产市场投资了59亿澳元，增幅达42%。事实上，截至今年第二季度，澳大利亚对于中国买家购房的吸引力排名第二，第一名为美国。

在中澳自贸协定下，中澳双方相互给予最惠国待遇，中国私人投资进入澳洲的门槛大幅降低，房产投资也将迎来新一轮热潮。

记者：投资澳洲房地产和其它国家例如美国，加拿大，对于投资者来说有什么优势？

檀总：首先，澳大利亚的房屋持有成本非常的低，澳大利亚是没有房产税和土地税的，投资者只需要在购房时支付一次性的印花税。在英美加澳这四个国家里面澳洲是唯一一个对海外购房者提供“只还息不还本的”的贷款政策；同时也是唯一一个允许外国人可以利用房屋升值，套现升值部分做二次贷款，二次投资的国家。所以澳洲房产投资优势明显。

记者：有媒体报道中国人1580万澳元购CBD大楼、中国买家大量收购澳洲写字楼、华人4000万澳元购悉尼豪宅等案例，但也有报道称，房租增幅放缓创12年新低，一方面是的疯狂购房，另一方面又是澳大利亚的房价下降，您认为房价会出现泡沫吗？这对想在澳大利亚购房的投资者有何影响？

檀总：澳洲的房地产市场透明，相关法律体系完善，以悉尼为例，从过去50年的平均房价走势图可以看出悉尼的房价从1960年起就保持在每7-10年翻一番。除了健康的市场，悉尼地区对于房产的需求是刚需，悉尼是整个南半球的金融中心，也是澳洲最大的城市，澳洲每年移民配额19万里面有50%以上定居在了悉尼，加上留学生，来澳工作，悉尼的住房短缺非常严重。所以我们在悉尼开发的别墅项目可以在1个月内的时间售出50%，我们下一个下面是位于悉尼大学附近的公寓项目，预计10-11月份在中国市场推出，应该会得到众多学生家长的青睐。

记者：有媒体称澳大利亚政府将建数据库，严厉打击外国人购房空置，即房屋被开发建造后却无人居住的问题，您认为这样一来对当地的房价和对海外投资者会造成什么影响？您认为澳大利亚最近的购房政策会有哪些变动及政策趋势呢？

檀总：澳洲主要投资的城市为悉尼、墨尔本、布里斯班和黄金海岸，我们在中国推出的项目都可以给投资者提供包租服务，保证他们的投资回报，因为我们有信心在澳洲当地的租房市场来书，是不会有空置率的。我们为中国投资者提供一站式服务，解决他们所有的投资顾虑。

现在整个澳洲唯有维州开始实施了对海外投资者征收更多的印花税，这个不否认是一个趋势未来新州和昆州也可能效仿维州对海外投资者征收更多的税费，所以投资趁早，现在汇率也很低，是投资澳洲房地产的好时机。

记者：澳洲移民新政策将在2015年7月1日正式实行，区别于之前的这种“有钱就能移民”到新政策的“投资风险的提高”会对海外投资者产生什么样的影响？您能简单谈一下澳大利亚整体大环境的投资形式是怎么的吗？

檀总：澳洲今年7月1日开始实施的新政仅针对投资移民类别，重点是调整了500万大额投资移民的投资种类，但实际上大家耳熟能详的这个500万投资是2012年才正式开始的，最早申请500万投资移民的申请者到现在还没有满4年，还没有转永久居留的成功案例。新政从今年的7月1日开始实施的，政府要求把500万更多的投资在基金、证券类取消了之前的国债项目。

我们目前有11个大型投资项目，包括房地产开发项目、农牧渔业、医疗科技类等，下半年会代表新州政府在中国做招商引资。我们之前做过统计，中国目前有800多家企业在商务部登记过，以企业方式在澳洲做出了投资，其中50%的企业投资在矿业类，30%为农业类，10%为房地产，还有10%为综合类别。

记者：澳洲除了投资移民还有什么其它类型的移民，门槛没有那么高，能够让更多的中国百姓阶层能够接受的方式？

檀总：澳洲除了投资移民还有技术移民和雇主担保类移民。技术移民对国人个人情况要求非常的高。在没有海外学历或者大公司的工作背景情况，英语也不能作为工作运用英语来说的话是非常难通过技术移民去澳洲的。我们更推荐澳洲的雇主担保类移民。通过在澳洲寻找一个有实力的企业对国人进行担保，国内的中介很难做成这个因为他们没有办法直接跟澳洲本土的企业直接去沟通。

雇主担保移民对申请者来说，个人条件要求相对较低，18-47岁之间，大专以上学历，英语雅思可以达到5分就可以。感兴趣的朋友可以来我们澳洲俱乐部了解咨询。