教育是澳洲出口服务领域的明星产业之一，它已经对旅游业产生屡受忽视的倍增效应，而且也是房地产繁荣的动力之源。

澳洲储备银行递交国会质询住房所有权听证会的意见书，看好学生签证预计会增长。外国留学生人数正急剧增长，预计在两年内重夺并超越2009年创纪录的12万人，然後继续上升。

对澳洲教育产业和整体经济来说，外国留学生增长是好事情，将会推动对教育的实质性投资，一种迫切需要却无所作为的非矿业投资。整体服务领域已经压过铁矿业，成为澳洲外汇创收总额最大的行业，势必帮助澳洲摆脱对资源开发的依赖，实现产业结构转型。

外国留学生增长如此强劲，还意味着对学生公寓投资的紧迫需求。澳洲储备银行的意见书注意到，与整体人口增长一样，它的内部构成影响住房需求。

该意见书陈述，过去十年来人口增长率的大部分波动，已经被学生签证持有者的净流入波动驱使。最近的政策修例，已经令留学生毕业後留澳变得更容易，包括成为永久居民。在任何净移民将提高住房需求的同时，住房需求的本质将依赖於新移入居民的人生阶段和境况。

学生和前学生在澳洲新移民流动中占有高比例，暗示他们形成的家庭年轻化低於平均，有更低的收入（至少起步阶段），而且在没有家庭援助情况下购买物业的能力，不如已是澳洲永久居民的一般家庭。与如果移民较少集中於学生签证准入的情况相比，这可能导致较低的住房拥有率。

而且，学生移民还将更可能需求靠近大学、城市中心和其他便利地区的住房，而不是处於城市边缘的远郊房。所以，外国留学生人数增加是雪上加霜，在已是房市热点的地区提升出租房需求。

房地产热最严重的两个城市，是外国学生的主要留学目的地，纽省和维省接收比例过高的留学生净流入份额，超过总额的三分之二，预计导致年度总人口增幅约半个百分点，超过其他省份的0.3%或更低。比较之下，纽省去年的总人口增幅为1.4%，维省为1.8%。

来源：滴答网

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