最近澳洲政府关于海外人士投资澳洲房产的几个新闻都可谓是重磅炸弹，一时间众说纷纭。到底这些政策对海外投资者有什么影响，对澳洲房产市场有什么影响？本文帮您逐一剖析

【新闻一】

年初传得沸沸扬扬的一篇“澳洲政府将严格控制海外投资者在澳洲购房”的文章，传遍了笔者的朋友圈。很多人并没有仔细阅读英文原文，很多“小编”也借助这个势头大肆修改转发，一时间很多人都在问我，澳洲政府是不是真的要限制海外投资者？

首先，原文并没有说要限制海外投资者。只是说，很多海外投资者以非法形式在澳洲拥有二手房产（众所周知，海外投资者是不允许在澳洲长期持有二手房的），这种非法持有将被严厉打击。

同时，原文清楚表明，海外投资新房是允许的。

【新闻二】

发生在上周，一则“澳洲政府拟对海外投资者征$5000澳元甚至更高的FIRB申请费”，再次刷遍笔者朋友圈。

首先，该项法案并没有通过，尽管笔者觉得这项法案通过可能性很大，毕竟咋一看，所有人都是受益者，不是吗？澳洲ZF获得大量的收益；民众也会很欣慰政府终于对海外投资者开始“控制”；投资者而言，无非是房价涨了一点而已，最终这一点点的涨幅会淹没在房价增值的曲线中。

问题在于，到底最终是每次申请都要缴费，还是只在成功后买后才缴费，这点没有特别明确的指出，但提案中确实指出，该费用必须在收到后，FIRB才开始处理申请。所以对于海外投资者购买拍卖房产将会支付多笔申请费，该提案中也提到，届时会有一些优惠政策，如果是一次性申请多个拍卖房产。

以下附上草案关于住宅地产FIRB申请费率表

该表中指出，1百万以内的房产，需要交纳5000澳币申请费；

1百万（包含）~2百万（不包含），需要交纳1万澳币申请费；

2百万（包含）~3百万（不包含），需要交纳2万澳币申请费；

以此类推。

关于商业地产，收费将是2.5万~10万澳币的申请费，如下表

该提案还比较了不同国家和地区关于海外投资者申请费的问题，力求做到“收钱有道”。

评论：

首先，澳洲目前的经济，只能依靠房产来恢复，从矿业危机后，政府了解到依赖矿业是非常危险的，进而转向减轻矿业依赖，加强旅游、农业和房地产依赖的方向。

而房地产作为当前最强劲澳洲政府财政的支柱，短时间的地位无可取代。澳洲民众无论如何感慨房价过高，房价都一定会涨。因为他们自己永远无法放弃高额的福利；无法接受不涨工资；无法接受政府停止补贴；稍微少一点福利就要政府下台。

所以，房产和移民，将在中短期成为澳洲不可变更的一个策略。笔者对澳洲房产市场非常看好。