就在澳洲金融监管者们对银行纯利息房贷的承销标准表示质疑之际，西太平洋银行（Westpac）已经开始收紧纯利息房贷的政策。

根据《悉尼晨峰报》的报道称，西太平洋银行作为全国最大的业主贷款人，在上周末告知贷款经纪人们，新增纯利息贷款申请人在纯利息偿还期过后，是否能继续偿还余额的能力需要接受测试满足新增要求。

纯利息贷款产品作为房屋贷款产品中相当重要的一部分，在过去几年中增长迅速并已经引起了金融监管者的关注，澳洲审慎监管委员会（APRA）主席Wayne Byres在5月讲话中表达了对这部分业务的担忧。

Byres先生称，如果借款人申请的是包含5年纯利息偿还期的30年贷款，仅有少数银行会评估5年后贷款人是否能在25年中偿清尾款。相反的，大多数贷款银行并没有通过合同条款来评判借款人的清偿能力，仅仅假设其能付清贷款。Byres先生认为上述假设帮助银行抬高了借款人的假定未来收入近5%。

西太平洋银行这次准备将自住房纯利息偿还期的最高年限从15年削减至10年。同时银行解释称称引进新的政策变动是为了在快速高升的房价和监管收紧的大环境下确保审慎的风险管理：“这些变动都是为了确保Westpac能继续进行负责任的贷款操作，正确评估客户的偿债能力。”

就在纯利息贷款在新增贷款的比例达到42%的历史记录后，评级机构穆迪重申了此前的警告称房屋市场的不平衡增长将对银行业造成长期挑战。

值得注意的是，纯利息贷款非常受到地产投资人的青睐，因为投资房贷的利息支出可以从可征税收入中抵扣。

国民银行在7月将纯利息房屋贷款的利率上调了0.29%，称这一举措是为了抑制投资者房贷的增长。

然而，澳新银行副总裁Graham Hodges在上周五却反映一些拥有纯利息房贷对冲账户的客户实际上更快偿还了贷款。

Westpac的股价在周五的收盘价为每股31.33澳元，在3月曾创下一年峰值每股39.89澳元，过去一年中股价下滑幅度8%，相比之下，同期ASX200指数下滑了4%，金融服务板块上涨1%。