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期房/楼花, 英文叫"Off the plan" 。楼花是地产物业市场的一个名称，是一种投资工具，也称为"预售房屋"，在澳洲有公寓房和连体别墅的期房。

很多中国投资客会到澳洲购买期房/楼花，因为海外人士在澳洲只可买期房或新房，也就是还没有建好的新房。

购买楼花签合同时，开发商只收取10%首付，其余的等到建好交房时才需付清。而且首付是放在专业律师所担保的信托帐户里，开发商是不能动的，有些开发商还会提供利息给买家。此外，在交房前，买家不需要还贷款，所以建议大家可以贷款，因为在交房前这段时间可能有几个月甚至1到2年的时间来准备余款，期间不需要还贷款。

在澳洲购买楼花能在印花税（Stamp duty）上省掉很多费用。澳洲的法律规定，印花税是按售房合同签约之日的房产价值征收。也就是说如果买的是楼花，一般是还没有建或者还未建好的楼盘，在此之前就签订合同，所以印花税只需按地价（land value）征收。相比之下会比现房少很多，一般至少相差1 - 2万澳币之多。

购买楼花，买家可以根据自己的喜好来挑选房型位置和楼层等。一个大型优质开发商的楼盘，与其去选购市场上出售的仅有楼层房型，还不如在被别人买走之前先挑选自己喜欢的。若是是购于自住，还可以按照自己喜好选择装修色调等。

对于购买楼花作为投资的买家而言，从澳洲整个房地产市场走势和楼盘升值的角度来看，其价值都是逐步增长的，在当中赚个差价，何乐而不为呢？

综上所述，买楼花投入小，升值空间大，对于现钱不足或资金流不富裕的买家来说是个买到好房子的好机会，也提供了充裕的时间来准备余款或还贷款的钱。

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