导读: 受澳洲经济放缓影响，澳洲房贷利率持续走低，已经降到了30年来的最低水平。7月份，澳洲三大银行宣布开始增加贷款利息，并收紧贷款标准。这一措施旨在为澳洲过热的房地产市场降温，以规避房地产泡沫风险。
 
据报导，澳洲房地产市场的持续繁荣已经出现放缓迹象。墨尔本房贷经纪人贝文（PaulBevan）称，房地产投资谘询数量在7月份下降了四分之一。最新的彭博分析报告（Bloombergsurvey）显示，截至今年7月底，全澳房价上涨最迅速的悉尼的年上涨率已达到18%；但报告预测，悉尼房价上涨速度将放缓，预计未来几个月内，年上涨率将将至6%。
 
根据房地产数据公司CoreLogic的数据，过去三年，受低利率和大量中国投资者的驱动，澳洲平均房价上涨了29%。2014年，澳洲储备银行发出警告，认为澳洲的住房与贷款市场正在变得不平衡。澳洲审查监管局（APRA）也向银行业发出警告，敦促银行采取措施放缓对房地产投资者的贷款速度，并要求房屋投资贷款增幅不能超过10%。尽管如此，在过去的几个月还是出现了超过这个数字的增幅。
 
直到今年7月，澳洲审查监管局要求主要银行住房贷款的“风险权重”需从目前的约16%升到至少25%，以防止潜在的抵押贷款损失。澳洲各大银行开始采取措施紧缩银行贷款标准。澳洲三大银行澳新银行（ANZ）、联邦银行（CBA）和西太银行（WBC）将房屋贷款利率上调了30个基准点，这是自1997年以来，房产投资者的抵押贷款支付额首次超过自住业主。
 
数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）主管诺斯（Martin North）称，多数投资者仍然看好房地产市场，只是他们要想满足新的抵押贷款标准不再那么简单。他说：“虽然银行加息，但利率仍在低位，所以房价暴跌的风险很小。但澳洲房地产市场的繁荣会在未来一段时间趋于缓和。”