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什么是PPOR？

PPOR 是 Principal Place of Residence（主要居所）的缩略词。

澳洲税务局（ATO）针对主要居所制定了多项免征资本所得税的政策，具体取决于你搬入或搬出该居所的时间，该居所售出的时间，或者该居所出租的时间长短。

【举个例子】

我的一个朋友最近购入了一套新的家庭住宅作为主要居所。等他搬入新居所后，他的旧居将出租出去。他的这些行为会涉及一些税务事项。

如果你觉得自己的现居不再适合你的需求，因此希望购买并搬入新居，但同时又想保留出租旧居，那么有几个重要步骤可供你采纳。

这些步骤能够帮助你尽量减少出租旧居时可能需要支付的所得税，以及原先的主要居所出售时需要支付的资本收益税。

【三种情况】

1) 如果你购买、搬入主要居所，然后出售、搬出该房屋，那么该主要居所是免征资本收益税的。关于主要居所的任何价格上涨都是免征税的。

2) 但是，如果你购买、搬入、搬出房屋，然后将房屋出租给他人，亦无指定新的住所作为你的主要居所（也就是说你是在出租你的新住所），那么该房屋可以免税出租6年，超过该期限后将按比例征收资本收益税。

3) 如果你购入新居作为你的主要居所，然后搬离并出租原先的主要居所，那么对于旧居成为租赁性房产时其价格上涨的部分，你将需要缴纳资本收益税，而且相关资本收益也不能享受上述的6年出租优惠政策。租金收入全部需要缴纳所得税，有关房屋运行和维护的费用可抵扣，并且各类项目和费用可计折旧。

【避税 - 绝招】

将原先的主要居所变成租赁性房产时

以下几个步骤能够帮助你避免许多税务方面的麻烦，因此非常重要：

1) 搬出房屋时，你可以在出租原先的主要居所前聘请一名专业房产估价师对该房产进行估值，这样，该房产到那时为止经历过的价格上涨都将免征资本收益税；一旦房屋可供出租，你只需缴纳此后价格上涨部分的资本收益税。

2) 聘请一名测量师（Quantity Surveyor），让他提供一份房产折旧明细表，该明细表应由以下两部分组成。

A) 基建工程折让 Capital Works Allowances：指1985年7月18日以后建造的住宅楼的施工成本折旧（如嵌入式家具、橱柜、地砖、晾衣架、抽水马桶、浴盆等项目。）对于适用的住宅房产，翻新和装修工程也是可抵扣的。基建工程折让也适用于2002年2月以后进行施工的任何结构改良工程，比如围栅栏、铺路、藤架、花棚等。

B) 设备折旧 Plant And Equipment Depreciation：涵盖地毯、窗帘、洗衣机、炉灶、热水箱等项目。

基建工程 （Capital Works Allowances）折让及设备折旧 （Plant And Equipment Depreciation）的采用可以降低租金收入，从而减少应付的所得税。

内容摘自 smartmoneyguide

以上资料由“澳洲悉尼地产投资”平台翻译并编辑。

转载请注明出处：译稿来自“澳洲悉尼地产投资”微信公众号。

翻译：果果美女

编辑：犀利霸王花

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