专家警告说，中国资金泛滥可能导致对澳洲房产的需求激增。

中国政府正计划允许本国公民在投资海外股票、债券和房地产上享有更多自由，取消对此类交易的限制。

富裕的中国人已然成为澳洲海外投资者中的领头羊，放松资本管控会让外国买家更加容易进入本地市场。

然而，新南威尔士大学经济学家哈考特（Tim Harcourt）说，外资对房价的作用在很大程度上被其他问题所掩盖，例如婴儿潮世代将首置业者挤出房市的问题。

“我们之所以揪住华资问题不放是因为它非常惹眼，”他说，“所有的国家都有点排外——从哥伦比亚到非洲我都去过，中国投资是一个普遍现象，人人都在对此大惊小怪。”但他指出，中国国内有一股强大的力量，鼓励本国公民尽可能多地到海外投资。

“这有点象是对冲，”他说，“他们不希望国内资产升温太多，他们希望通过海外投资换取更多影响力，这是中国一个战略性的外交政策目标。”

但澳洲主要房地产和市场调研公司Savills Australia的调研部门负责人克拉伯（Tony Crabb）淡化了放宽资本管制可能产生的影响，称中国在澳洲的投资额只是“冰山一角”。“现在流入澳洲的钱会继续流入，但只是涓涓细流而已，”克拉伯指出，“我们以为自己得到了很多，但我们并没有。”

克拉伯说，未来二十年大约会有四百万到五百万华人居住在澳洲。“（因此）我国的富人数量将增加一倍，我指的是那种极其有钱的人，但我们不可能在Point Piper和Brighton为他们提供双倍的房产。”

“中国人会继续到这里买房，然后住在这里——就像俄罗斯人和沙特阿拉伯人聚居在伦敦的Knightsbridge和Chelsea一样——全世界都是如此。”

克拉伯说，这最终会给城市带来灾难，即所有的富人拥有位置最好的房子，然后是一大堆臃肿的中环郊区，而所有的穷人都生活在好几英里以外。投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。

研究员Tony Crabb说，中国目前在澳投资只是“冰山一角”，热钱还会继续涌入。并且他说，在未来20年，将会有400-500万中国人住在澳洲。中国已经超越美国成为澳洲房地产的最大获批外国投资来源地。去年中国在澳洲房产投资额达59亿澳元，而今年为124亿澳元，差不多是美国的两倍。一些行业专家及Master Builders of Australia机构称，外国投资者与首次置业者通常都不会为相同的房产竞争，前者多会买较为昂贵的房产。

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