买房对于很多人来说都是一笔巨大额度的投资。买房的过程相对来说是很复杂的。对于首次置业的买家来说，做好准备工作总是能让你顺利很多。
在购房之前一定要对当前的房地产现状有所了解，特别是对你附近区域的地产现状要了如指掌。这能让你在购房的时候做出最明智的决断。你可以在网络上搜索到很多相关数据，能够帮助你了解到房地产的最新行情。
a，浏览房地产门户网站
房地产门户网站是非常宝贵的信息来源，能够帮助你迅速了解当下的市场行情。
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b, 利用地产数据网站
你可以浏览一下近期房地产的热门地段，在地产数据网站你还可以了解到各个地区房屋中间价等宝贵信息。
c，浏览房产中介网站
房产中介网站也是非常宝贵的信息来源，很多中介都会在自己的微博中提及房地产近期的走向。
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在你搜索适合自己的房产之前，你要先对自己的支付能力有所了解。很多买家在计算自己支付能力的时候，只计算了每月要还的房屋贷款。不过你要注意了，在购房过程中还有很多的相关费用需要支付，比如律师费用，印花税，保险费，等等。所以在你计算支付能力时，要考虑到所有都的支出。
走到付款这步就说明你已经接近买卖成功的最后一步了，了解付款的程序是非常重要的，你需要了解自己的权利和义务，这样会避免你多花冤枉钱。另外，为大家奉上澳洲买房必须知道的术语与前期准备，大家擦亮眼睛仔细阅读，说不定就能帮上您。
参加拍卖前，你需要和银行接洽让银行审核你的最高贷款能力，并了解自己的最高贷款额度。这份报告非常重要，它能够告诉你，你能够负担多贵的房产，避免因盲目飙价而不能负担。
Principal & interest vs. interest only loans 贷款只还利息的还款&贷款连本带息的还款
澳洲银行贷款一般有两种还款方式。一种是只还利息，第二种是连本带息。这两种方式各有好处的。总结以上可以说如果买投资房 （对冲账户+只还利息的方式是最好的），澳大利亚的贷款期限一般最多30年，只还利息的期限一般为5年或者10年。
但是只要在只还利息的期限到期的时候做一个REFINANCE（再融资）,就可以再给你5年或者10年的只还利息的期限。要是自住房，相对还是连本带息的比较好。毕竟还到底，希望房子还是自己的。但是如果说，手头比较紧张，只还利息会是比较合适。
所谓资本增值即房产价值的增加值，或者购入价格（市场价格）与当前估价或者与其售价之间的差额。鉴于房产是一种长期投资项目，每年增值的比例也不尽相同，那么资本增值对于考虑房产总体表现是非常重要的。
Down payment or deposit 澳洲购房预付款/订金
客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日到几周中内支付房款的10%作为订金（据法律规定购买澳洲房地产的期房首付订金不能超过房价的10%）。而这10%的澳洲购房预付款也可以汇到一个澳洲房产律师的信托账户中，等待最后结算。所购澳洲房产建筑期内，任何订金款项都不会汇入中介/发展商的账户中。
有条件售卖协议是买卖双方鉴定的房产过户协议。有条件售卖协议的条款非常重要，因为这种情况下，如果有些条件达不到条款要求，协议或将无效，买卖失败。针对这种形式的交易，最好是请一个经验老道的人帮手，他会帮你最大化你的利益。
（摘自网络文章）
