引言 不出所料，澳洲房市唱红脸的和唱黑脸的，本周继续粉墨登场，双方各执一词唇枪舌战，可苦了左右为难的老百姓，那么到底是红是黑，说实话，还真没个准信儿，不过看完以下分析，相信大家多少会心里有数。
据《Propertyobserver》报道，负责澳大利亚审慎监管局(APRA）统计的工作人员将房产投资者活动的减少归功于APRA的审核，然而悉尼房屋成交数量的下降，说明了他们阻止投资者买卖房地产的方法是错误的。
按照房屋成交率计算，悉尼房产的顶峰是在2013年12月份。房屋拍卖数量和房价的增长是因为销售水平在慢慢的下降。历史表明，市场是需要时间在适应新的环境的。销售的成交率下降6个月或者更久之后，房屋价格才会慢慢开始有所变化。
2015年3月季度房屋交易的数量低于2014年12月季度的记录，同时也低于2014年3月的记录，2015年6月的数据也出现了明显的下滑。
最能够说明悉尼在衰退的数据就是个人增长的变化。2月份的调查发现，悉尼有118个地区的销售额都在上涨。而3月份的调查中，销售额保持上涨的就只有72个地区。最新的调查发现，只有36个地区销售额保持上涨趋势。
悉尼的大部分市场目前都是处于一个较高的瓶颈期，这些地区的市场之前上涨较快，但是目前发展一般，虽然还是处于较高水平的发展，但是低于高峰时期的表现。
这就能够很好的说明，当前的市场已经在逐渐的冷静下来。
另外，当前市场发展持续增长趋势的地区都是悉尼的边缘地区，这也能够说明经济在降温的问题。
悉尼经济在慢慢减缓，但新州其他城区的经济则在慢慢的上升。
Campbelltown
发展较快保持经济上涨的地区是处于西南的Campbelltown和西部的Penrith，而像Bankstown, Blacktown 和 Parramatta这些地方，也保持着上涨的趋势。
Penrith
Port Macquarie
悉尼的投资者或许要改变一下投资方向，之后类似于Port Macquarie, Albury, Goulburn, Coffs Harbour 和Tweed Heads这些地区都是不错的选择。
Coffs Harbour
据《Domain》报道，McGrath房地产行政长官John McGrath 称，悉尼的房产已经接近最高峰值了。
McGrath周一的数据显示，悉尼上周清盘率约为80%，这是市场繁荣的一个指标。悉尼和墨尔本房产市场的表现一般都是在80%-90%之间循环。
“相比于我预期的悉尼房屋清盘率，实际数据低了3%-5%。墨尔本的情况也非常类似。”他周一在墨尔本的澳洲房屋贷款大会上说。“澳洲其他的城市，目前都在准备着新一轮的增长，昆州在未来三年将成为一个热点城市，而珀斯的房市场就看它的资源发展情况了。”
“但是我并不担心房产市场的变化，悉尼的房价还将上升几个百分点，之后可能会相应的有一些下降，随后会变得相对稳定。墨尔本也是这样。”
很多房产中介和经纪人认为：悉尼和墨尔本的房屋拍卖清盘率并不能完全说明房地产市场的发展。
悉尼房地产中介Douglas Driscoll称，房产市场的发展空间还是很大的。“当然不排除有一段的发展瓶颈期，人们都会有有一种从众心理，但是看看现在的房屋清盘率，三周前，周六房屋成交的数量在280套左右，而上周房屋成交的数量就翻了一倍。”
“事实非常简单，稍微一算就可以看出，现在房屋出售的更多了，所以房屋清盘率有一些轻微的下降，而且别忘了，很多房产还是通过私人出售成交的，这些私人成交的而房产数量也是不可小觑的。”
Century 21的澳洲董事Charles Tarbey称，现在很多人都变得更加的贪婪了。
“很多人只是在测试现在的市场，他们的房屋都会流拍。目前的房屋拍卖清盘率比去年同期多了10%。 而去年房产市场的表现相对来说已经是很好了。”
上周，全澳房屋拍卖的数量为2378，比之前一周的1903高出近五百套，是近十周以来，房屋拍卖数量最多的一周。而且大批新建项目还在继续。
ACProperty.com.au主席Esther Yong称：相对于上个月来说，本月亚裔卖家和海外买家的需求都有所增加。
据《Domain》报道， 上周六墨尔房屋拍卖清盘率为79.5%， 较此前一周的79%有所上升，较去年同期的72%有大幅上涨。
近几周的房屋市场看似下滑，从最高纪录83%下降到了三周前的今年最低记录76%。
然而，房屋清盘率在过去两周又出现了上涨趋势，本地市场出现回暖，变现尚佳。
上周六，共有954套房产进行拍卖，此前一周有645套房屋拍卖，去年同期为619套。
房屋卖家对当地市场信心十足，目前保持了2009年以来最好的冬季房屋市场。
澳洲房市，你到底要闹哪样？
资料来源：Propertyobserver/Domain
腾讯澳洲房产综合编译报道
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