首次置业者们常常需要面对这样或那样的问题，这其中就有学生时代的贷款没还完、对此表示担心，害怕会影响他们就具体房贷额度与银行打交道的人们。这不，有专家站出来为大家答疑解惑了，Go2Guys的房贷顾问Campbell Hastie表示“不会影响到”：“来这里找我们的人们大多数来时都垂头丧气的，他们问到的最多的问题就是‘我现在学生贷款还没有还清，这会影响我买房子时具体能贷到的房贷额度吗’？”

实际上，学生贷款并不是高悬在首次购房者头上的“达摩克利斯之剑”。名下还有学生贷款的人们并不是不能申请房贷，而只是相对少一些罢了。各家商业银行会根据债务人每年向税务局支付的比例、计算出具有弹性的可偿还利息，再得出能够借给债务人的房贷额度。

商业银行一般将学生贷款列在“有把握收回的债款类别”下，因此在前者申请房屋贷款时，商业银行都会对他们像对没有学生贷款的借贷人一样—一视同仁。因为在“银行们”的眼中，拿到学位就意味着债务人能收获薪资不错的工作，从而更快地偿还学生贷款。另外，诸如住房津贴、个人贷款和信用卡债务这样的个人消费债务则被银行视为房贷申请人品格方面的“污点”—当然是在逾期不还的前提下。

举例来讲，一个年薪为5万纽币的上班族，在名下有学生贷款的情况下需要每周向新西兰税务局偿还260纽币，这也就意味着在申请房贷时，这位上班族就只能接受少申请5万纽币贷款的现实了。

目前，在奥克兰房产市场上，学生贷款持有人大多倾向于购买具有出租潜力的房产，因为他们中的许多能够负担的房贷并不是很多。最近一次例子就是，一对夫妇在买房时支付了3万5千纽币首付款购房（他们的学生贷款额与首付款一样）。这对夫妇从非银行机构债权人那里接到90%的房贷用于购买Tauranga一处总价为32.5万纽币的出租潜力房产。由于夫妇中的丈夫每周都需要偿还650纽币学生贷款，因此在给他们放款时，债权人也将这个情况考虑进去了。

来源:后花园新西兰房地产在线