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转载自：新西兰微财经

新政”bright-line test“(明线测试)将针对在2015年10月1日之后除了自住房，关系财产房，和遗产房之外，所有两年内买卖交易的民用房产进行征税。

另外，10月1号之后，所有本地与海外买卖家都要提供税号，填写Land Transfer Tax Statement(土地转让税务清单)，withholding tax （预交税）也会对所有2016年７月１号之后交割的房产买卖两方征收。

我们先来看看不包括在新政策的房产有哪些（当然，以下被排除的房产要根据个例实际情况判断，并不能完全排除）一般来说：

1． 自住住宅例外（除非：房主不在新西兰，之前两年内排除过，如果是分割地，除非自主住宅的地块）

A：不需要，自住房除外。

A: 需要，因为大部分时间都是出租目的，并不是自住，而且在两年之内买卖。

2．继承房产例外

A：不需要，遗产房除外。

3. 关係房产例外 （除非：不是自住住宅，并且在10月1日之后，2年内进行买卖）

A：不需要，自住房，并且是婚姻财产房。

那么， 主要受影响的房产有哪些？

投资房

A：因为是2015年10月1 日之前的交易。新政策不影响。

A：是的，因为所有交易是在2015年10月1日后进行，并且两年之内买卖，小B需要在2016-2017年年度报税时期申报买卖利润。

A：是的，虽然小C还没有将此地产权转让在他名下，但是明线政策下的”off the plan”期房买卖仍然适用。因为小C签订买入合同是2015年12月，卖出合同签订于2016年12月，2年之内交易仍然需要交税。

混合性质物业

Ａ：不用，此物业主要商用范围，不受此政影响。

分割地

A：不用，分割地最初是从10月1日前买入的， 不管它什么时候开始分割，不受影响。

需要注意的是，１０月１号之日和以后两年内交易，并不说明超过两年之后交易的房产就一定不会被征税，买房时你的目的性，是自住，还是投资（看租金回报还是看卖房利润等）仍然作为征税的根本判断原则。

海外人士税收

关于海外买家的税收方面，政策仍然在讨论中，我们先来界定，哪些人士算是海外人士：

•所有海外居住人士（无PR）

•所有新西兰本地居民，但是离开新西兰超过１年以上的人士

•所有新西兰国籍人士，但是离开新西兰超过３年以上的人士

符合以上条件者，没有税号的人士，需要申请税号IRD number,并且要提供居住地税号。

那么，海外人士需要交withholding tax（预交税）的税率是多少呢：

•或者是卖价减去买入价的利润之３３％

•或者１０％的买入价格（如果提供信息不全）

以少的一方计算。为了方便结算，因此，IRD要求年底个人年终报税。

此政策针对2016年７月１号之后交割的房产买卖两方，并且交割之日起，就有扣税的义务。在律师介入的房产买卖，两方的律师将会作为税收中介提供Land Transfer Tax Statement信息。

另外，8月底也出台此政策避税的相关法规，比如如果经调查，相关公司或者信托是避免这些税收而建立的将会触碰避税嫌疑。另外，哪些费用可以用来抵税，是否合理，依然在讨论中。

此政的出台，影响到的行业范围之广，从房地产中介，买卖房主以及房产相关各个行业（分割师，设计师，规划师），律师会计师等，但是由于8月底政策拟定到10月1日实施时间紧迫，尽管对大部分房产交易，以１０月１日前签合同为准，但如果相关行业人员专业培训不足，将会造成买家卖家不明结果进行交易的情况，而对于税务局来说，因为新政而来的庞大税收收入，也必定会有庞大的审查和监管费用支付。

作者：新西兰注册会计师 于淼

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