【市场分析】随着人口增长,8月澳洲租房市场整体空置率下降,墨尔本地产置业资讯微信公众号文章

据《Property Observer》报道，SQM研究揭露了澳洲房屋空置率和咨询租房的最新消息——今天8月全国主要城市的房屋空置率从2.4%微降到2.3%。

SQM发现在过去一年内房屋空置率在达尔文和珀斯有显著上升，达尔文增长了2%，达到3.5%，珀斯增长了1.1%，达到2.3%。然而，他们也指出8月份大多数主要城市的房屋空置率轻微下降。

根据住宅供给的反馈，人们会认为过去一年内悉尼和墨尔本的空置率可能上升了。然而，这种情况并没有在这两个城市显现出来。悉尼的房屋空置率下降到1.7%，墨尔本的空置率下降到2.2%（从前一年的2.6%）。

SQM的数据表明，尽管在过去一年内几个最大城市的房租的增长已经超过了通货膨胀率，在达尔文的别墅租金下降了21.3%，而珀斯的别墅租金也下降了8.1%。在市场紧缩的情况下，塔斯马尼亚的房屋空置率现在仅有1.1%，然而霍巴特的别墅租金大幅上升，上涨了6.7%。

人口统计

尽管有高水平的审批和建设，悉尼和墨尔本的房屋空置率在过去一年内实际是在下降。为什么会这样？其中一个原因可以从ABS人口的年龄和性别数据中找到。人口增长主要集中在大城市的内环和中环区域，这对房屋供给反应造成了影响，也促成了就业趋势。

我们可以看一下2009-2014的大墨尔本人口变动数据...

三大城市仍然大量审批通过了的许多流水线公寓。上面几个图表明，从长远来看，人口增长仍将吸引新的供应商，但是大部分的新楼盘并不能吸引购房者。与此同时，悉尼的经济繁荣，过去12个月里，为新州增加了118，800个就业机会。所以，不用惊讶新州移民的搬迁率已经降到史上最低。

总之，这两大城市的空置率没有太大的上升，但是SQM的Louis Christopher预见了空置率未来一年的上涨。Pete Wargent也表示赞同，他认为随着住宅建设周期力量的起步，空置率上涨是必然的。与此相关的是，住宅建设在第二季度意外地削弱了GDP的增长，这是一个反常的现象。他表示虽然不能预见GDP的趋势，但是他并不认为下个季度的住宅建设对净出口会出现好的扭转，导致第三季度增长0.5%，并在其后几个季度增长0.7%。也就是说，家庭消费和公共／政府投资能否像他们在第二季度所作的那样，持续产生积极的影响，又是另外一回事了。