【事实派】还原最真实的悉尼地产,澳洲若晨集团微信公众号文章

在近几年的国际房产市场上，澳大利亚房地产的持续繁荣着实抢眼。悉尼作为澳洲房市的龙头城市，其房价走势无疑对整体市场行情有着方向性的意义，今天我们就针对悉尼房市近期数据做一个分析。

供给增加：

新州政府释放7700公顷悉尼土地建造新住宅，面对人口的不断增加，供给量不足构成了现在市场供需不平衡的基本面。

政府此次放量建造新住宅，表明悉尼在人口不断增长的情况下，住房压力还是比较大。而房屋供不应求恰恰是导致悉尼房价如此稳定增长的最重要的原因之一。

价格上涨：

4-6月省会城市总体房价上涨悉尼涨幅最大，澳大利亚统计局新数据显示八大省会城市4-6月份住宅房产加权平均价格指数上升了4.7%，六月份之前的一年里上升了9.8%。

4-6月份住宅房产价格指数上升的省会城市有：悉尼（8.9%）、墨尔本（4.2%）、布里斯班（0.9%）、阿德莱德（0.5%）和堪培拉（0.8%）；Hobart持平（0.0%）；Perth（-0.9%）和Darwin（-0.8%）下降。

就年度来说，住宅房产价格上升的省会城市有：悉尼（+18.9%）、墨尔本（+7.8%）、布里斯班（+2.9%）、堪培拉（+2.8%）、阿德莱德（+2.7%）、Hobart（+1.5%）；Darwin（-1.8%）和Perth（-1.2%）下降。

截止2015年6月底，澳大利亚住宅总价值为576,160,720万澳元，4-6月份上升了27,193,910万澳元。

2015年4-6月份，住宅平均价格上涨了2.62万澳元，达到60.47万澳元，住宅数量增加了3.84万套，达到952.83万套。

虽然近期悉尼清盘率有小幅下跌，但高移民增长，市场供应缺口增大，空置率低和经济发展迅猛，在很长一段时间内悉尼房地产仍会保持高调。

居住环境方面：

多样性特色显现，悉尼市中心居住环境受追捧，悉尼内城区公寓开发越来越多，造成的一个有趣后果就是出现了一批与众不同、各具特色的街区。

由于这些街区呈现出的独特风格，在市中心生活变得更有吸引力了。这不是一夜之间造就的，而是一种让城市变得更有趣更有吸引力的发展趋势。这种多样性驱使购房者对特别街区产生了更持久的需求，也反映出悉尼内城区在走向国际大都市的过程中是如何向更高水平的成熟城市发展的。

多样性如此重要有几个原因，包括影响开发类型、保持房产价值、创造革新动机以及建设社会包容性。这些对于保持市中心生活的长期吸引力都至关重要。“这一趋势不只悉尼有，全国和全世界都有。市中心以前被看作人口拥挤生活水平低下的弱势区域，但近20年来市中心生活已经呈现出新的吸引力。现在在内城居住是人人都想要的生活方式，市中心的多样性也反映出这一趋势是多么受欢迎，同时，吸引力的增加也会对悉尼房市发展产生一定的推动力。