【科普一下】什么是转楼花?关于转楼花那些你不知道的事儿!,澳洲嘉源地产微信公众号文章

关于转楼花

转楼花即“在交房前被第一任买家转手的楼花”。那么为什么会有人买了楼花而转手呢？

所有的楼花都可以转手吗？

什么情况才能购买别人转手的楼花呢？

买转手的楼花和直接从开发商手中购买的楼花的区别是什么呢？

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下面我一一为你解答以上问题。

为什么会有人买了楼花转手？

小明

Eva

转楼花的原因有很多，一般都是第一任买家自身原因，如由于股票，生意等问题而资金不足

如曾经买的时候想自己住，如今改变主意了

如买家本身是想炒楼花，赚快钱

如买家手上房子太多，都settle的话，资金压力太大

等等大多是资金需要，而想要转手

那我的楼花也可以转手吗

小明

Eva

当时买房时，如果你的合同签了and/or nominee，你在交房前都可以转手你的楼花，合同转移到第二任买家手中

那第二任买家需要交两次印花税吗

小明

Eva

不需要！印花税是按照第一任买家签合同时楼花的状况来计算的印花税。比如，你当时买的楼花，由于是期房，印花税只有$3000左右，那么第二任买家也只需交付这些印花税。

那第一任买家怎么通过转楼花赚钱呢？

小明

Eva

转手的楼花，第一任买家一般会根据自身情况，楼花情况及市场行情来适当加价，所加的钱数一般可以是$5000-$10万不等，但是也不会加非常过分的价格，因为加价部分不可以贷款，是直接打入第一任买家账户，房价的10%打入开发商律师信托账户，所以如果加价太多，会给第二任买家的资金造成很大压力，而导致不好转手。比如，一个$50万的楼花，第一任买家想要加10万，那么第二任买家需要准备15万的资金，5万打给开发商律师，10万打给第一任买家。

那为什么要买转楼花，直接从开发商手中买，不就不需要一次性交付这么多首付了吗

小明

Eva

转手的楼花有三个好处，是直接从开发商手中购买楼花或者直接买二手房而不具备的。

1.时间优势

一般来说，公寓楼盘的建筑周期在2-3年不等，联排别墅的建筑周期在15个月-24个月不等，而转手的楼花都是在快交房的时候转手，比如还有3-6个月交房，这样一些比较着急，不想等的客户就比较适合。

2. 价格优势

由于时间问题，也会影响到价格。墨尔本房价是一直在增长的，买的越早越便宜。比如2013年买的2房公寓，只需要55万左右，2015年的在售2房公寓都是70万起，那么即使第一任买家加价10万，从总价来看，依然会比较有优势。

3. 印花税优势

可能有人问如果是时间问题，那么二手房不就更不用等了么？但是二手房对于海外买家来说具有很多限制，如只能是自住房，只能买一套等等以外，还需要交付全额印花税。维州印花税在5.5%左右，而今年7月1新政策，海外买家需额外交付3%。所以买二手房，海外买家要交付8.5%的印花税，这是一笔不小的数额。而转楼花，因为还未交房，所以印花税5.5%的部分是可以节省掉很大一部分的，是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的。

那有没有可能有那种快要交房了，还可以从开发商手中购买的楼花呢？

小明

Eva

有可能。但是很少。因为澳洲的楼盘销售流程都是在还未开工前，就已销售过半，基本在动工时就已全部售尽了。除非有一些开发商出于某种原因特意保留一批房源，放在最后销售。而往往这样的房源都是为了卖出更高的价格，或者是另有用途，比如作为service apartment等。

请问，你们公司有什么转手的房源信息吗？

小明

Eva

有的。下面我简单列几个我们的转楼花房源。当然这些信息的更换率很高，具体最新房源信息请直接咨询柯林斯·嘉源专业投资顾问。

高尔夫4房联排别墅

Knoxfield

高尔夫联排别墅项目的第一期房源

预计竣工时间2016年年中